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강남구에서 도심공공 주택복합사업 신청한 3가지 이유 1) 전면 개발에 대한 대안이 없기 때문 - 강남 재건축은 민간사업으로도 쉽지 않은 일이다. - 정부가 주도하는 공공사업에 편승하려는 것 ​ 2) 소유자들의 관심 유도 하기 위함 3) 신축 빌라가 계속 들어서는 것을 억제하기 위함 - 신축 빌라 건축을 막고 노후도를 보존하려는 일환 ▒ 용산구​ 최근 매수 정보가 빠르다 보니 매수 행위가 추가될 때마다 매물이 줄어드는 속도가 가속화되어 현재 매물이 동이나는 상황까지 왔다. 역세권 공공임대주택 사업의 강점은 서울시 조례보다 구역 지정 요건이 수월하다는 점이다. - 일단 노후도 부분도 60%로 조례 기준 2/3보다 낮다. - 30년 이상 건축물도 30%만 넘으면 된다. - 과소 필지나 저층 건물 등의 조건도 ..

▧ 목차 극초기 재개발 투자 흥행성의 주요 조건​ 재개발 구역이 되기 위한 조건 ​ ▒ 극초기 재개발 투자 흥행성의 주요 조건​ 1) 소액으로 투자할 만한 매물이 다수 존재 - 쉽게 접근할 수 있는 빌라가 대표적인 상품 - 단독이나 다가구주택의 경우 매물이 많지 않아 빠르게 흥행 어려움 - 투자 사이클이 종료될 가능성이 크다. ​ 2) 공주가 1억 원 이하인 주택이 좋다. - 공주가 1억 원 이하는 취득세가 1.1% ​ 3) 주로 법인 거래라는 점 - 단기 매매에 대한 양도세 부담이 적어 보다 많은 물량의 회전이 가능하기 때문 이 조건들을 서울에서는 찾기가 매우 어려움 소액 투자와 공주가 1억 원 이하의 매물은 동북권에서도 한정되어 존재하기 때문에 투자자들은 서울보다 해당 물건이 많은 경기도, 인천으로 ..

청주 사례​ - 매매 가격 대비 전세금의 비율인 전세가율이 높아 갭 투자하기 쉬운 도시 였다. - 도시에 장기 미분양 아파트가 많아지면서 전세 거주자가 많아 전세가율이 높았던 것 - 청주시에 2019년 말부터 투자자들이 유입 - 2020년 1~10월 사이 청주 아파트의 한 달 평균 거래량 3,000건 - 2020년 11월 4,200건 넘었고 12월 6,878건으로 늘었다. - 외지인 거래가 급증하면서 발생한 결과로 미분양 아파트 물량 줄어들었다. - 신규 분양 아파트에 프리미엄 붙기 시작 - 청주 아파트의 가격이 세종이나 대전, 천안에 비해 시세가 절대적으로 낮기 때문에 더 올라갈 여지가 남았다라고 함(스마트튜브 부동산조사연구소에서 지난 8월 조사한 인터뷰 자료) - 청주시 동별 투자 현황들 읽어본 후에..

갭 투자 부정적인 용어가 아니고 정책의 프레임이었을 뿐 실사용 목적이 아닌 모든 부동산 투자에 적용할 수 있다. 아파트, 다세대, 빌라, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 토지도 적용할 수 있다. 해당 부동산을 누가 실제로 사용할 것인가에 대한 깊이 있는 파악이 선행되어야 함 응용해서 다른 투자 방식으로 재탄생 할 수도 있다. ​ 갭 투자란​ 주로 시세차익을 목적으로 주택의 매매 가격과 전세금의 차액이 적은 부동산을 임차인, 즉 세입자의 전세 자금을 레버리지로 매수하는 것 매매 가격과 전세금의 차이를 갭이라 부른다. 장점​ 1) 매수자 입장 : 레버리지만큼의 초기 투자금에 대한 부담 낮출 수 있다. - 실제 투자금액이 전체 매매가에서 전세금만큼을 뺀 금액이 투입 금액이 됨 ​ 2) 상승분만큼 투자 금액 회..

강원도 ​ - 인구수 100만이 넘는 대도시, 50만이 넘는 중소도시는 강원도에 없다. - 수요가 적은 곳이라서 강원도에 투자한다면 주의를 기울여야 한다. - 인구수 100만, 50만, 30만을 기준으로 30만 이상인 도시에만 투자하길 권하는데, 30만 이하 도시는 시장이 너무 작기 때문이다. - 인구수 35만인 원주, 28만인 춘천이 투자하기에 제일 좋다. ​ - 2018년부터 강원도 지역에 공급량이 폭발하자 그때부터 아파트 시세가 떨어졌다. - 2년 뒤 공급량이 줄어들기 시작하자 가격이 다시 반등했다. - 엄청난 양의 공급이 쏟아졌거나 몇 년간 풍족한 상태가 지속되었다면 집값은 반드시 떨어질 수밖에 없다. - 공급이 많은 지역, 시점만 피해도 부동산 투자에서 큰 실패는 면할 수 있다. - 자원은 한정..

전세 대신 하루라도 빨리 내 집 마련을 해야 하고, 내 집을 살 만한 자금이 없다면 월세를 선택하는 게 낫다고 함 매달 돈이 빠져나가는 월세는 권한다는 게 이해되지 않을 수도 있지만, 돈을 어디에 어떻게 투자해서 자산을 현명하게 불리느냐가 인생을 바꾸는 핵심 레버리지 종류 2가지 전세보증금 레버리지, 담보대출 레버리지 내 집은 월급모다 살 수 있는 것이 아니라 남의 돈을 활용해서 사는 것 4억의 전세를 끼고 실투자금 1억으로 미리 사둬야 하고, 2년이 흘러 집값이 오르면 시세의 절반에 가까운 대출을 받아 본인이 들어가서 실거주하는 것이다. 또는 애초에 담보대출, 신용대출해서 사두는 것이다. 원리금은 월급으로 해결하고 생활비는 줄여야 한다. 아파트 매입 방법 3가지 1) 일반 매매 - 원하는 지역, 아파트..

대장 아파트 지역의 랜드마크 아파트, 해당 지역의 시세를 끌고 가는 아파트 대장 아파트를 찾기는 너무 쉬운데 그 지역에서 제일 비싼 아파트가 대장 아파트이다. 대장 아파트가 되기 위한 5가지 조건 1) 신축 - 오래된 아파트는 안되고 새것이어야 한다. - 차라리 30년 넘은 아파트는 재건축을 노려볼 수 있기 때문에 괜찮다. ​ 2) 대단지 - 대단지는 1,000세대 이상을 말한다. - 세대수가 많으면 사람들에게 유명한 아파트로 알려져 지역 상징성을 갖는다. - 그리고 커뮤니티 시설이나 단지 내 조경도 갖추게 된다. ​ ​ 3) 브랜드 - 요즘은 수입차만 타는 게 중요한 게 아니라 앞유리에 붙어 있는 아파트 스티커까지 한번 본다고 한다. 4) 초품아 - 초등학교를 품고 있는 아파트 - 초등학생인 내 아이가..

갭 투자 실거주하는 경우 제외하고 아파트는 기본적으로 전세 끼고 투자한다. 전세 보증금 레버리지를 활용하는 것이고, 매매가와 전세가의 차이, 즉 갭을 활용해서 산다고 해서 갭 투자라고도 한다. 임차인이 낸 전세 보증금을 제외한 차액이 내 실투자금이다. ​중개업소 통해 매도자와 계약 할 때 매매가의 10%에 해당하는 계약금만 준비하면 되고 잔금은 나중에 임차인에게 전세 보증금 받아 치른다. 잔금일은 매도자와 협의할 수 있고 보통 계약 후 2~3개월 뒤로 한다. 매수 계약서 작성 후에 중개업소 통해 전세를 내놓는다. 매매 잔금을 치르기 1개월 전까지는 임차인을 구해야 한다. 임차인 구해 임차인과 전세 계약서를 쓰고 계약금을 받는다. 잔금을 치르는 날 임차인에게 계약금 제외한 전세 보증금 잔액 받으면 먼저 받..

직방 통한 투자 타당성 분석 1_아파트 단지 1㎞ 내 초중고 다 있다. - 직방 학군 정보에서 체크할 수 있다. 반경 이내 있으면 2점, 한 개라도 없으면 1점, 하나도 없으면 0점 ​ 2_길거주 만족도 거주민 리뷰 4.0 이상 - 거주민 리뷰의 추천 점수는 교통 여건, 주변 환경, 단지 관리, 거주 환경 네 가지 항목의 점수 평균화해 매겨짐 - 4.0이상이면 2점, 3.5이상이면 1점, 3.0이상이면 0점 ​ 호갱노노 통한 투자 타당성 분석 3_단지 주변 상권이 초대형 혹은 대형 - 초대형 상권은 상가 2000개 이상, 대형 상권은 1000개 이상, 중대형 상권은 300개 이상, 중형 상권은 100개 이상, 소형 상권은 100개 미만으로 구분하고 있는 것 같음 - 중대형, 중형 1점 ​ 4_단지의 고도..

서울 원룸 오피스텔 매수 원칙 1) 공시가격 대비 매매가격이 110~130% 2) 월세 수익률 역산가 : 월세 × 250 개월 > 매매가격 3) 시가표준액 대비 매매가격 : 시간표준액이 매매가격에 가까울수록 좋다. 4) 주변 원룸 오피스텔 분양가와 비교 : 분양가와 비교하여 낮으면 좋다. 5) KB시세 혹은 네이버 부동산 시세/실거래가 대비 매매가 : 10~20% 싼 급매물 ​ 부동산 데이터 통계 제공하는 기관 1) 국토교통부 산하의 한국부동산원 2) KB국민은행에서 운영하는 KB부동산 _ 매주 금요일 오전 주간통계, 매월 마지막 주 월요일 월간통계 ​ 매물이 줄어들고 있는 시점에 들어가야 앞으로 가격이 상승할 확률이 높다. 매물이 줄어드는 원인 _ 매수자들이 매물들을 엄청하게 사고 있거나, 매도자가 가..

부동산 투자에서 참가비용이 필요없는 물건 매도자가 전세입자를 낀채 전세금과 동일하게 매도할 때 - 매매계약 하기 전에 전세가와 매매가의 차이를 알고 싶으면 처음부터 부동산 중개소 사장님에게 물어보면 된다. - 잔금을 전세금으로 치를 건데 전세금이 얼마나 되겠는지 물어보고 미리 전세금 설정해두면 된다. - 그 후에 매매가와 전세가의 갭을 매매계약의 계약금으로 설정 - 예시_매매가 1억 3000만원에 전세가 1억 3000만 원이 껴있는 물건을 매수. 계약금 300만 원이 잠깐 나갔다 들어오고 취등록세, 등기비용, 부동산 중개비 등으로 200~300만 원정도 필요하다. 출처 [나는 대출없이 0원으로 소형 아파트를 산다] 저자 잭파시(최경천) 출판 다산북스 발매 2022.04.19. 2024.07.04 - [재..

분양권 투자 _ 전매 불가, 중도금 대출 불가, 단기 양도세율 강화 등의 규제 - 부동산에 속하지 않아서 취득세, 종부세, 재산세 지불하지 않은 점이 장점 - 전매 할 때는 양도세 내야 하고 입주 후에는 부동산이 되어서 취득세 내야 함 썩빌투자 _ 썩힐수록 빛나는 빌라 - 아직 재건축. 재개발 바람이 불지 않은 노후화된 지역 또는 역세권, 준공업지역의 구축 빌라를 싸게 사놓고 기다리는 것 공시가격 1억 원 이하 지방 아파트 매수. 매도 원칙 매수 1) 59㎡(25평형) 이상 계단식 2) 500세대 이상 대단지 3) 2003년 이후에 완공된 것 : 연식이 짧을수록 좋음 4) 전세 수요가 확실한 산업단지, 유통단지, 대학교, 공공기관 등 인근에 위치 5) 인구 50만 명 이상 도시 : 최소 25만 이상 도시..

부동산 투자에 성공하기 위해서는 정보력, 행동력, 자금력 필요 처음에 투자 물건을 잘 세팅해놓으면 2년마다 전세금 증액 혹은 매도 통해 다시 투자금 만들 수 있다. 4년 정도 꾸준히 투자하면 앞서 투자한 물건들을 통해 자금력을 얻을 수 있다. 양도세가 기본세율로 적용되기 위해서는 보유 기간 2년을 채워야 함 ※ 장기적인 관점에서 매수 타이밍이 맞는지, 상승 여력이 있는지 확인 ​ 부동산 투자의 기본 원칙 불황기가 끝나고 회복기가 시작할 때 매수하는 것 장기적으로 화폐가치 지키는 최선의 방법 : 자산을 소유함으로 자산가치를 높이는 것 자산 중에서도 꾸준히 가치가 상승하는 것은 부동산 고객 예탁금이 늘고 있다는 뉴스가 나온다면 주식시장에서는 큰 호재 주식을 살 수 있는 여유자금이 늘었다는 의미 1000만 원..

무주택자가 취득세를 최대한 절세하면서 다주택자가 될 수 있는 방법 첫번째 주택 - 조정대상지역에서 매수해 무주택자 세율 혜택을 받아 취득세 1% 내는 것(매매가 6억 원 이하) ​ 두번째 주택 - 이때는 1%에 적용되는 한 가장 높은 금액인 5~6억 원 주택을 매수하는 것이 절세에 유리 ​ 3주택부터 - 비조정대상지역에서도 8%의 취득세 내야 함 - 이것도 크다고 보기에 세 번째 주택 살 때부터 공시가격 1억 원 이하 주택 매수하는 것 추천 - 공시가격 1억 원 이하의 물건이 너무 많이 올랐다고 판단되거나, 마음에 들지 않는다면 주택이 아니라 오피스텔을 매수하는 것도 생각해볼 수 있음 - 오피스텔 : 보유하고 있는 주택 수와 상관없이 취득세율 4.6%, 주택이 아니라서 취득세 중과 적용되지 않음 ​ 무주..

◐ 예시 1)​ "가격은 괜찮은데 막상 상대가 계약을 하지 않아요" 이는 인테리어, 하자보수 수리를 아예 하지 않거나 너무 허술하게 인테리어를 한 경우이다. ​싱크대나 베란다 페인트, 거울 등 외관상 보기 좋지 않아 수리를 하셔야 한다고 말하면, "수리를 하면 수익이 안 나와요," 라고 답한다. 왜 높게 입찰을 받으셨죠? 라고 물으면 "부동산 시세 분석 실수, 낙찰에 대한 욕심때문에 그랬습니다."라고 답한다. 부동산은 사람이 거주하는 곳이니 만큼 최소한의 수리, 보수 과정이 있어야 한다. 입찰가 선정 시 무조건 수리 비용을 감안해야 투자수익률 극대화할 수 있다. ◐ 예시 2)​ 낙찰받은 부동산을 임대 혹은 매도하기 위해 부동산 2~3군데 등록해놓고 기다리는 사례이다. ​최소 20군데 이상의 중개사무실에 ..

▒ 기각 소송을 수리한 법원이 소나 상소가 형식적인 요건은 갖추었으나 그 내용이 실체적으로 이유가 없다고 판단하여 소송을 종료하는 일 ​ ▒ 각하 국가기관에 대한 행정상 또는 사법상의 신청을 배척하는 처분, 특히 소송상 법원이 당사자 그 밖의 관계인의 소송에 관한 신청을 배척하는 재판 ​ ▒ 배당 매각대금으로 각 채권자를 만족시킬 수 없는 경우에 권리의 우선순위에 따라 매각대금을 나누어주는 절차로 법에 명시된 순서에 따라 배당받게 된다. ▒ 강제집행 채권자의 신청에 따라 집행권원에 표시된 사법상의 이행청구권을 국가권력에 의해 강제적으로 실현하는 법적 절차 ​ ※ 물건분석, 권리분석, 명도 부동산 경매의 핵심적인 3가지 요소 ​ ▒ 근저당 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우에 대비하여 미리 특정 부동산을 ..

채무자가 아닌 세입자가 거주하고 있을 경우​ 경매낙찰 후 허가결정, 확정, 대금납부, 배당 등 절차 진행하는 데 최소 1개월 ~ 3개월 정도 기간 소요될 수 있음 세입자가 계속 거주하고 싶다는 의사를 밝히면 낙찰자와 재계약 통해 거주 연장하면 됨 기존 거주자와 재계약 체결하면 부동산 중개료, 이사비, 수리비, 명도비, 대출이자 등 모든 비용이 줄어듬 부동산 경매 과정의 명도는 협상 *배당 : 매각대금으로 각 채권자를 만족시킬 수 없는 경우에 권리의 우선순위에 따라 매각대금을 나누어주는 절차로 법에 명시된 순서에 따라 배당받게 된다 출처 [흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다] 저자 김상준 출판 매일경제신문사 발매 2020.07.06 2024.06.30 - [재테크] - 이기는 경매 3가지를 알아보자 ..

이기는 경매 3가지 1) 지하철역에서 도보로 10분 거리인 역세권 찾기 - 대표적인 호재는 학군, 근린시설, 교통편, 일자리 창출 등 - 지하철은 정시성을 보장받는 교통수단 - 원하는 목적지까지 빠르게 이동하는 것이 가능 - 신규 지하철이 개통되면 주변 버스 노선들도 전부 변경됨 - 지하철과 전철 환승하면 수도권 웬만한 지역에 다다를 수 있음 ​ 2) 본인이 거주하는 지역 위주로 물건 분석 하기 - 타 지역 조사하기 위해서는 많은 시간이 소요되어서 우선적으로 본인들이 살고 있는 곳 위주로 분석하는 것이 유리함 - 본인이 거주하는 동네라면 교통, 학군, 근린시설 등에 잘 알고 있으므로 물건분석 시간 단축할 수 있음 - 경매물건분석은 수요가 많은 아파트, 빌라 위주로 진행하면 수월해짐 ​3) KB, 네이버 ..

경매는 도매시장에서 본인이 스스로 수익률을 결정하고 입찰하기에 수익을 극대화할 수 있다. 취득절차도 법률에 의해 이루어지기 때문에 투명하다. 사기당할 일이 없다. 소자본으로 수익을 극대화할 수 있다. 하지만 열 번 성공해도 한 번 실수하면 리스크가 커서 정확한 경매 과정을 습득하여 체계적으로 해야 한다. 경매의 장점​ 최초의 최저매각가격이 한국감정원 감정가격으로 결정되어 시가보다 저렴한 가격 매수인은 매각대금을 완납할 때에 권리를 취득하고 매수인은 등기에 필요한 서류 등을 첨부한 신청서를 법원에 제출하면 법원이 등기소에 직접 소유권이전등기를 촉탁함. 매각부동산 위의 모든 저당권은 경매 매각으로 소멸함. 지상권, 지역권, 전세권 등 등기된 임차권도 저당권, 압류채권, 가압류채권에 대항할 수 없는 경우에는 ..

​ 임대수익 정년퇴직 앞두고 매월 고정적인 수익이 필요할 때 프리랜서 활동으로 일정한 소득이 발생하지 않을 때 개인 비즈니스로 수입이 일정하지 않을 때 ​ ​매도수익 매월 일정한 수익이 발생되면 시세차익형의 비중 높일 것 5건 입찰 및 매도 시에는 현금 흐름이기 때문에 7:3 비율로 매도차익 진행 호재 사항, 지역별 공급량, 해당 매물의 저평가 여부 등을 밀도있게 확인하여 단기적 매도차익 만들어야 함 임대한 부동산의 1년이나 2년 계약이 끝나고 양도소득 구간이 일반세율로 적용되는 시점에 바로 매각하고 또다시 임대할 물건을 낙찰받는 것 임대수익 올리는 것과 매도를 통해 차익 챙기는 것 중에 무엇이 낫다고 말할 수 없음 투자자 입장에서는 최대한 낮은 가격에 부동산 구매해야 수익이 나오기 때문에 절대 감정가를..

선호도가 높은 아파트 구분 1) 모든 편의시설의 중간에 위치한 동 선택하는 것이 좋음 - 동의 위치에 따라 1,000~2,000만 원 시세 차이 발생될 수 있음 - 선호도는 개인 취향이나 가족 구성원의 연령에 따라 달라질 수 있음 - 모든 편의성에서 크게 뒤지지 않는 중간 위치 아파트가 무난 - 선호도가 높은 무난한 동을 로얄동이라고 부름 ​ ​ 2) 초등학교가 도보로 10분 정도 거리 - 중학생, 고등학생의 경우 직접 대중교통 이용하여 통학할 수 있지만 초등학생의 경우는 도보로 이동하기 때문에 무조건 집과 학교가 가까워야 함 - 횡단보도를 건너지 않고 학교에 갈 수 있는 환경을 선호 3) 건축된 지 10년 이내인 새 아파트 - 요즘 재개발 및 재건축이 많이 더뎌지고 있어서 새 아파트를 선호하는 경향이 ..

수익률을 분석해서 체크해야만 하는 항목 1) 취득세 계산하고 입찰에 임해야 한다. - 6억 원 이하로 전용면적 85㎡ 이하의 주택인 경우 취득세는 거래가의 1%, 여기에 지방교육세 0.1%가 더해짐 (둘을 합쳐 1.1%를 부담해야 함) - 전용면적 85㎡ 초과하는 경우는 세율이 변해서 취득세 1%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.1%가 더해져 합계 1.3%를 세금으로 내게 됨 - 전용면적 84㎡ 이하는 국가가 정한 국민주택, 이 면적 이하가 보통의 국민이 거주하는 수준이라고 정해놓은 것 - 따라서 이 면적을 기준으로 세금 부과율이 변함 예) 경매 물건이 1억 원이고 전용면적 85㎡ 이하일 때 1.1%인 110만 원의 취득세 내야 한다는 사실 감안해야 함 - 낙찰을 받으면 소유권을 내 명의로 변경하..

감정가가 시세보다 높게 형성되어 있는 물건 - 1회에서 2회 유찰된 후에 수익률을 분석하여 입찰하면 됨 - 유찰되는 횟수가 많을수록 투자자들이 수익을 챙길 수 있는 여지는 커지게 됨 - 감정가가 현재 시세보다 낮게 형성되어 있는 물건을 찾았다면 바로 그 감정가로 입찰에 참여하면 됨 ​ ※기일입찰 경매 매각 방법의 하나로 정해진 매각기일에 경매 법정에 출석하여 입찰표와 매수 신청 보증을 제출하는 방식으로 진행됨 매수 희망자로 하여금 입찰가격을 기재한 입찰표를 제출하게 하고 개찰하여 최고액의 입찰가격을 기재한 입찰자를 최고가 매수신고인으로 정하게 됨 출처 [흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다] 저자 김상준 출판 매일경제신문사 발매 2020.07.06 2024.06.24 - [재테크] - 대항력있는 임차..

대항력있는 임차인 유형 1) 임차인이 전입신고, 확정일자, 배당요구 모두 제대로 마친 경우 - 임차인이 보증금을 모두 배당받을 수 있어 매수인이 인수하는 부담이 없어짐 - 대항력이 있는 임차인이 있다는 사실만으로 입찰경쟁이 상대적으로 줄어들고 입찰가가 하락할 수 있음 - 전입신고를 하고 확정일자를 받아도 낙찰가가 임차인 보증금보다 낮거나 체납된 각종 세금이 많다면 대항력 있는 임차인으로부터 못 받은 배당금을 매수인이 인수하게 될 수 있으니 참고해야 함 ​ ​ 2) 대항력 있는 임차인이 전입신고, 배당요구 했지만 확정일자 없거나 늦은 경우 - 미배당 보증금이 매수인에게 인수됨 - 물건은 채권보다 우선한다는 법 조항이 있어서 채권이 물권과 동등한 입장에서 순위 결정하려면 확정일자 받아야함 - 확정일자가 없거..

아파트 매도 시기 ​ - 가급적 4년 이상 오를 지역 매수 - 매수할 때 협상의 기술은 본격적인 상승 전이거나 비수기일 때 하는 것이 좋음 한 지역의 부동산이 상승장일 때 협상 해보고 안 되면 바로 매수하는 게 더 좋은 방법일 수도 있음 - 원하는 매도 시점(보통 전세 주게 되는 경우 2년 후)을 입주 물량이 없는 시기로 맞추기 - 부동산 사이클이 상승장일 때 매도 - 일 년 중 비수기보다는 성수기 때 매도 - 시세보다 저렴하게 매도 - 시세대로 가격을 받고자 하는 욕심에 매도 시기 놓치지 않도록 투자할 지역 찾았다면 처분하기 ​ 출처 [월급쟁이의 첫 부동산 공부] 저자 마중물 출판 체인지업북스 발매 2021.06.01. 2024.06.22 - [재테크] - KB 부동산 심리지수​에 대해 알아보자 202..

KB 부동산 심리지수 4가지 데이터 제공 : 매수우위지수, 매매거래지수, 전세수급지수, 전세거래지수 매수우위지수 - 투자하는 데 가장 중요한 지수 - 100 초과할수록 매수자가 많다는 의미 매수우위지수 = 100+매수자 많음 비중 - 매도자 많음 비중 - 매수우위지수가 상승 패턴일 때 100이상에서 한 지역의 아파트 가격이 상승되는 것 목격할 수 있음 매매거래지수 (책 그림 3-16 참고) - 한 지역의 매매거래가 얼마나 활발한지 알 수 있는 지표 - 거래량은 가격 상승의 선행 지표 - 매매거래지수가 평균인 15이상일 때 부동산 상승되는 것 알 수 있음 - 20이상일 때 크게 상승 - 매매거래지수와 매매증감이 유사한 패턴으로 움직이는 것 알 수 있음 - 매매거래지수로 한 지역의 아파트 상승 시점 유추 가..

인허가 물량이 말해주는 것 인허가 물량의 감소로 공급이 부족해지고, 규제 지역 해재까지 더해져 아파트 가격 상승에 박차가 가해진 것 - 2019년 8월 규제 지역에서 해재되면서 2020년 하반기부터 부산광역시는 높은 아파트 상승률 기록하고 있음 - 그동안 서울시의 집값이 많이 상승하고 대전, 광주 등 타 광역시 집값이 대폭 상승하면서 상대적 저평가 지역인 부산광역시 아파트의 가격도 크게 상승한 것이라는 예측 - 광역시뿐만 아니라 대부분의 지방 거점도시들의 인허가 물량도 감소하고 있음 - 인허가 물량으로 판단해보면, 앞으로 지방 부동산의 미래는 밝다고 예측해볼 수 있음 입주 물량 건설사에서 분양하게 되면 분양 물량이 약 30개월 후에 입주 물량으로 바뀌게 됨 - 입주 물량이 감소하기 시작하면서 그것에 따라..

아파트 가격 변동 요인 5가지 수요와 공급, 심리, 유동성, 경기, 규제 ​ 공급이 부족하고 수요가 늘어나는 지역, 수요가 고정된 지역은 아파트 가격이 상승할 가능성 높음 아파트 가격이 상승하기 시작하면 수요자들이 지금 집을 안 사면 안될 것처럼 느껴 집을 사기 시작, 매수 심리 높아짐 사람들이 매수하기 시작하면 실수요 장에서 유동성 장으로 바뀜 유동성 장으로 가게 되면 실수요자들뿐만 아니라 가수요자들이 진입하여 아파트 가격이 큰 폭으로 상승 경기가 좋아진다는 말은 연소득이 높아진다는 말이라서 집을 살 수 있는 여력이 높아짐 부동산 침체기에는 부양책으로 부동산 경기 부양하려 함 출처 [월급쟁이의 첫 부동산 공부] 저자 마중물 출판 체인지업북스 발매 2021.06.01. 2024.06.19 - [재테크] ..

부동산 상승 원인​ 수익을 내고 싶다면 물가상승 주목 생활물가 총지수와 아파트 매매가/전세가는 비슷한 흐름으로 움직임 이유 : 아파트 지을 때 필요한 인건비, 자재 가격 등이 시간이 지날수록 상승하기 때문 아파트의 가치가 올랐다기보다 물가 상승을 반영하면서 아파트 가격이 상승한다고 볼 수 있음 ​ 물가지수와 아파트 매매가/전세가 그래프를 자세히 살펴보면, 물가지수 : 보통 매월, 매년 꾸준한 상승 추세 아파트 매매가/전세가 : 일정 기간 하락 또는 보합하다가 그동안 상승하지 못했던 상승분이 짧은 기간에 상승 ​ 통화량이 많으면 실물자산인 부동산이 상승 시중에 화폐가 많이 풀리면 그만큼 화폐가치가 하락해 실물자산인 부동산이 상승 통화량은 한국은행 경제통계시스템에서 확인할 수 있음 우리나라 인구는 지속적으로..

단기 투자, 중장기 투자 1) 단기 투자 대상 - 주로 대도시에 있는 비선호 입지 아파트, 지방 소도시 아파트 등 - 이런 아파트는 더 크게 상승할 것이라 예상해도 시장 분위기가 좋을 때 매도해야 함 - 매도 시기 놓치면 원치 않게 장기 투자 되어 시간 대비 연 수익률 현저하게 낮아짐 - 바닥 투자보다는 상승 확인하고 매수 - 부동산 매매심리 높을 때 매도 ​ 2) 중장기 투자 - 핵심 지역 아파트는 수익률보다 수익금으로 접근하는 게 좋음 (수익금을 보고 매도하는 게 유리함. 혹은 상승 확인하고 시세보다 조금 낮춰 매도할 수도 있음) - 핵심 지역 아파트는 조정받아도 다시 상승할 가능성 높아 굳이 매도하지 않는 것도 방법 - 바닥 또는 바닥 근처에 매수해서 선점하는 투자 출처 [월급쟁이의 첫 부동산 공부..