직방 통한 투자 타당성 분석
| 1_아파트 단지 1㎞ 내 초중고 다 있다. |
- 직방 학군 정보에서 체크할 수 있다. 반경 이내 있으면 2점, 한 개라도 없으면 1점, 하나도 없으면 0점
| 2_길거주 만족도 거주민 리뷰 4.0 이상 |
- 거주민 리뷰의 추천 점수는 교통 여건, 주변 환경, 단지 관리, 거주 환경 네 가지 항목의 점수 평균화해 매겨짐
- 4.0이상이면 2점, 3.5이상이면 1점, 3.0이상이면 0점
호갱노노 통한 투자 타당성 분석
| 3_단지 주변 상권이 초대형 혹은 대형 |
- 초대형 상권은 상가 2000개 이상, 대형 상권은 1000개 이상, 중대형 상권은 300개 이상, 중형 상권은 100개 이상, 소형 상권은 100개 미만으로 구분하고 있는 것 같음
- 중대형, 중형 1점
| 4_단지의 고도가 50m 미만 |
| 5_지역 대장 아파트 상승률 30% 초과 |
- 1년 동안 30%넘는 상승률 보였다면 2점준다. 구축도 오를 수 있다는 근거가 된다.
아실을 통한 투자 타당성 분석
| 6_매물 물량 감소 |
- 매물이 단지 세대수 대비 10% 이상이라면 주의하는 것이 좋다.
- 세대수 3~5%까지 매물이 떨어졌을 때 가격이 가장 크게 상승
부동산 지인 통한 투자 타당성 분석
| 7_시장 강도 100 초과 |
- 부동산시장의 상승 혹은 하락의 강도를 파악하기 위한 지수
- 100이 되면 전체 상승장에 돌입, 300 넘으면 강한 매수세 동반한 시장 과열 상태
| 8_도시 인구 50만 명 초과 |
- 25~50만 명 1점
네이버 부동산 통한 투자 타당성 분석
| 9_세대수 500세대 초과 |
- 나 홀로 아파트의 경우는 빌라 취급을 받아 매수세가 잘 형성되지 않음
- 2000세대 이상의 대단지면 제일 좋지만 갭이 커져서 책의 원칙에는 맞지 않음
- 500세대 이상만 되어도 괜찮다고 판단하므로 2점, 300세대 미만 0점
| 10_연식 2003년 이상 |
- 연식 짧을수록 좋음
- 연식이 짧으면 공시가격 1억 원 넘을 확률 높아서 다주택자 취득세 12% 감당하기엔 부대비용이 너무 큼
| 11_3년 넘게 하락, 지지선 확보 |
- 오랜 기간 하락 후에 지지선이 확보되어야 상승으로 반전됐을 때 더 큰 매수세가 나온다.
| 12_매매가와 전세가의 갭 : 무피 혹은 플피 |
- 무피나 플피가 가능한 상황 : 2점, 1000만 원 미만 1점, 1000만 원 이상 0점
| 출처 |
| 아실 https://asil.kr/app/asil.jsp 부동산 지인 https://aptgin.com/homeLogin [나는 대출없이 0원으로 소형 아파트를 산다] 저자 잭파시(최경천) 출판 다산북스 발매 2022.04.19. |
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