강남구에서 도심공공 주택복합사업 신청한 3가지 이유
| 1) 전면 개발에 대한 대안이 없기 때문 |
- 강남 재건축은 민간사업으로도 쉽지 않은 일이다.
- 정부가 주도하는 공공사업에 편승하려는 것
| 2) 소유자들의 관심 유도 하기 위함 |
| 3) 신축 빌라가 계속 들어서는 것을 억제하기 위함 |
- 신축 빌라 건축을 막고 노후도를 보존하려는 일환
▒ 용산구
|
- 일단 노후도 부분도 60%로 조례 기준 2/3보다 낮다.
- 30년 이상 건축물도 30%만 넘으면 된다.
- 과소 필지나 저층 건물 등의 조건도 조례보다 수월하다.
- 가장 용산구에서 주목받을 만한 지역은 원효로 지역, 효창동 지역으로 좁혀진다.
- 역세권 바람이 불지는 모를일이지만 일단 선도 구역이 지정되면 다른 지역들이 그랬던 것처럼 주변 지역까지 매수 행위가 뒤따를 가능성이 있다.
- 노후도를 확인하지 않고 바람이 분다는 이유만으로 매수 행위 해서는 안된다.
▒ 인천
- 강점 : 다른 수도권 지역과 비교했을 때 낮은 실투자금이다.
- 공공재개발이나 민간재개발 등으로 서울의 극초기투자 지역으로 투자자들이 다시 유출될 가능성이 있다. 그만큼 서울 대비 수요 기반이 약함
▒ 대전
- 땅이 넓은 만큼 단독주택이 주력인 지역이 많음
- 단독주택은 투자 금액이 많이 들어가고 투자자들에게 투자 매력도가 떨어지는 형태이다.
- 투자자들이 적은 만큼 시세를 크게 상승시키는 데에 제한적일 수도 있다.
- 방법은 속도전
- 대전은 단독이 주역이라 대다수 지역이 정비구역 여건을 충족, 사업성 우수
| 출처 |
| 도심 공공주택 복합사업 https://www.junggu.seoul.kr/content.do?cmsid=15519 [당신만 몰랐던 부동산 투자] 저자 김학렬(빠숑), 김우람(블루999) 출판 베가북스 발매 2021.10.20. |
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