▧ 목차
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▒ 극초기 재개발 투자 흥행성의 주요 조건
| 1) 소액으로 투자할 만한 매물이 다수 존재 |
- 쉽게 접근할 수 있는 빌라가 대표적인 상품
- 단독이나 다가구주택의 경우 매물이 많지 않아 빠르게 흥행 어려움
- 투자 사이클이 종료될 가능성이 크다.
| 2) 공주가 1억 원 이하인 주택이 좋다. |
- 공주가 1억 원 이하는 취득세가 1.1%
| 3) 주로 법인 거래라는 점 |
- 단기 매매에 대한 양도세 부담이 적어 보다 많은 물량의 회전이 가능하기 때문
- 이 조건들을 서울에서는 찾기가 매우 어려움
- 소액 투자와 공주가 1억 원 이하의 매물은 동북권에서도 한정되어 존재하기 때문에 투자자들은 서울보다 해당 물건이 많은 경기도, 인천으로 투자 영역을 넓히기 시작
- 극초기 지역 투자의 가장 큰 목표는 차익 실현
- 투자 성공의 기준은 갭이다.
- 갭이 벌어지기 위해서는 후속 투자자들이 지속적으로 유입되어야 함
- 흥행이 되지 않으면 자산이 묶일 수도 있는 위험이 존재
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▒ 해제구역의 증가
- 과거 재개발, 재건축을 진행하려고 하다가 여러 이유로 중단되어 정비구역에서 구역 지정이 해제된 지역
- 다시 주목 받는 이유는 서울시에서 발표한 재개발 규제 완화 때문
- 국토교통부에서 발표한 공공재개발 추진도 재개발 열풍을 일으키는 데 한몫함
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▒ 재개발 구역이 되기 위한 조건
- 노후도가 충족되어야 함
- 노후 건물의 조건은 일반적으로 준공된 지 30년 이상 지나야 함
- 철근콘크리트 및 강구조가 아닌 단독 및 다가구주택은 준공된지 20년 지나야 성립
- 연면적 : 건축물의 모든 층 바닥의 면적 합계
- 연면적 노후도를 충족하기 위해서는 지역 전체 건물의 연면적 중 노후도가 충족되는 연면적이 2/3 이상 차지해야 함 등
| 출처 |
| [당신만 몰랐던 부동산 투자] 저자 김학렬(빠숑), 김우람(블루999) 출판 베가북스 발매 2021.10.20. |
2024.07.14 - [재테크] - 갭 투자의 장점과 주의사항
2024.06.22 - [재테크] - KB 부동산 심리지수에 대해 알아보자
2024.06.13 - [재테크] - 부동산 상가투자의 장단점
2024.06.11 - [재테크] - 재개발 진행 단계별 사업이 진행될 수 있는지 사업성 추정하기
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