이기는 경매 3가지
| 1) 지하철역에서 도보로 10분 거리인 역세권 찾기 |
- 대표적인 호재는 학군, 근린시설, 교통편, 일자리 창출 등
- 지하철은 정시성을 보장받는 교통수단
- 원하는 목적지까지 빠르게 이동하는 것이 가능
- 신규 지하철이 개통되면 주변 버스 노선들도 전부 변경됨
- 지하철과 전철 환승하면 수도권 웬만한 지역에 다다를 수 있음
| 2) 본인이 거주하는 지역 위주로 물건 분석 하기 |
- 타 지역 조사하기 위해서는 많은 시간이 소요되어서 우선적으로 본인들이 살고 있는 곳 위주로 분석하는 것이 유리함
- 본인이 거주하는 동네라면 교통, 학군, 근린시설 등에 잘 알고 있으므로 물건분석 시간 단축할 수 있음
- 경매물건분석은 수요가 많은 아파트, 빌라 위주로 진행하면 수월해짐
| 3) KB, 네이버 부동산, 국토교통부 활용 |
- 시세 조사하기 위해서 대출에 기준이 되는 KB 시세, 국토교통부 실거래가 등 이용
- 전체 조사한 가격의 평균값 확인하고 인테리어비용, 부동산 명도비용, 부동산 중개료, 취득세 및 등록세, 목표수익 등을 빼고 원하는 수익이 나올 수 있는 최종입찰가 선정
- 일일이 해당 물건의 주변 부동산 중개업소를 찾아다닐 수 있지만 이 경우 오랜 시간과 비용 들여야 하고 온라인보다 시세 정보가 정확하지도 않음
| 물어줘야 하는 비용 없도록 한다. |
| 말소기준권리 : 낙찰자가 낙찰금액을 납부하면 말소기준등기를 포함한 모든 권리가 소멸되는 것 : 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 : 여섯 가지 권리 중 가장 먼저 채무자에게 돈을 빌려준 날짜가 말소기준권리가 됨 : 말소기준권리를 찾으면 그 권리기준 밑에 설정된 모든 권리는 소멸됨 : 그 위로 설정된 권리는 특수물건으로 낙찰받아도 인수해야 하는, 물어줘야 하는 비용이 됨 (주의해야 함) - 제일 먼저 채무자에게 돈을 빌려준 말소기준권리를 찾고, 위로 설정된 권리 없는지 검토 |
| 출처 |
| KB부동산 https://kbland.kr/map?xy=37.5217472,126.9264978,17 네이버 부동산 https://m.land.naver.com/ 국토교통부 http://www.molit.go.kr/portal.do [흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다] 저자 김상준 출판 매일경제신문사 발매 2020.07.06 |
2024.06.28 - [재테크] - 임대수익과 매도수익에 대해
2024.06.26 - [재테크] - 경매 수익률을 분석해서 체크해야만 하는 항목에 대해 알아보자
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