강원도 |
- 인구수 100만이 넘는 대도시, 50만이 넘는 중소도시는 강원도에 없다.
- 수요가 적은 곳이라서 강원도에 투자한다면 주의를 기울여야 한다.
- 인구수 100만, 50만, 30만을 기준으로 30만 이상인 도시에만 투자하길 권하는데, 30만 이하 도시는 시장이 너무 작기 때문이다.
- 인구수 35만인 원주, 28만인 춘천이 투자하기에 제일 좋다.
- 2018년부터 강원도 지역에 공급량이 폭발하자 그때부터 아파트 시세가 떨어졌다.
- 2년 뒤 공급량이 줄어들기 시작하자 가격이 다시 반등했다.
- 엄청난 양의 공급이 쏟아졌거나 몇 년간 풍족한 상태가 지속되었다면 집값은 반드시 떨어질 수밖에 없다.
- 공급이 많은 지역, 시점만 피해도 부동산 투자에서 큰 실패는 면할 수 있다.
- 자원은 한정되어 있어서 희소한 것은 모두 비싸다.
- 가장 비싼 아파트가 가장 살기 좋은 곳이고 그만큼 많은 사람들이 원하는 아파트인 것이다.
- 재미난 건 그런 아파트일수록 질투와 욕망의 대상이라 욕을 많이 먹는다는 사실이다.
- 학원가를 찾기에는 호갱노노 앱이 효율적이다.
- 관공서가 있다고 해서 그 동네가 제일 좋은 것은 아니고 오래된 구도심인 경우도 있다.
- 관공서가 있다면 최악은 아닐 확률이 높다.
- 지역에 따라 차이는 있지만 보통 10년 차까지를 준신축으로 본다.
- 무조건 비싼 아파트만을 사는 것이 최선은 아니다.
충청북도 |
- 충청남도와 함께 지리상 대한민국 중심부에 위치
- 세종특별자치시, 대전광역시를 에워싸고 있다.
- 인구수 160만으로 충청남도보다 적으며 강원도와 비슷하다.
- 충청북도의 시세는 2010~2014년 까지 꾸준히 상승했다가, 2015~2019년까지 꾸준히 하락했다.
- 충청북도 제1의 도시 청주 : 세종, 대전에 맞닿아 있다.
- 폭등한 지역은 다시 하락으로 안정세 찾고, 폭락한 지역이라고 결코 영원히 떨어지기만 하진 않는다.
충청남도 |
- 인구수 212만
- 인구 70만을 바라보는 천안, 인구수 30만이 넘는 아산
전라북도 |
- 전주 : 인구수 66만
- 전라북도는 전주, 군산, 익산 3개 도시에 주목하면 된다.
- 5억짜리 아파트가 매입 후 7~8억이 된다면 성공인 셈이다. 눈높이를 낮추고 내 가용 자금으로 최고의 수익률을 낼 수 있는 아파트를 찾는 게 좋다.
- 무조건 제일 좋은 곳의 제일 비싼 아파트 사는 게 아니라 하락 리스크를 피하면서 최고의 수익을 낼 수 있는 투자처를 찾는 게 부동산 투자이다.
| 출처 |
| [3000만 원으로 시작하는 아파트 투자 프로젝트] 저자 김수영 출판 리더스북 발매 2021.07.30. |
2024.07.09 - [재테크] - 부동산 투자 타당성 분석하는 방법에 대해 알아보자
2024.07.05 - [재테크] - 부동산 투자의 기본 원칙
2024.06.26 - [재테크] - 경매 수익률을 분석해서 체크해야만 하는 항목에 대해 알아보자
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