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'이한신' 고수, 투자 사기 김형묵 가석방 막았다…피습 당해 실신 '충격 엔딩' [종합]'가석방 심사관 이한신' 고수가 김형묵이 숨겨놓은 범죄 수익금을 찾았다.26일 방송된 tvN 새 월화드라마 '가석방 심사관 이한신'(이하 '이한신') 4회에서는 이한신(고수 분)이  김봉수(김형묵)의 가석방 출소를 막은 모습이 그려졌다.이날 이한신은 준봉 홀딩스 투자 사기 사건을 일으킨 김봉수의 가석방 출소를 막기 위해 준비했고, 그 과정에서 은닉된 범죄 수익금 400억을 찾았다. 이한신은 범죄 수익금이 이동명 어머니(황영희)가 운영하는 장주식당에 숨겨져 있을 거라고 추측했다.  이한신은 최화란(백지원)에게 "저 건물 매입하시죠. 워낙 좋은 물건이라 제가 최 사장님한테만 특별히 정보를 드리는 겁니다"라며 설득했다.최화..

[종합]김용건, 손병호에 빌려준 3천만 원 못 받았다…돈 욕심에 무릎까지 꿇어 ('개소리')사진=KBS 2TV‘개소리’  김용건이 손병호에게 사기당했다. 지난 16일 밤 9시 50분 방송된 KBS 2TV 수목드라마 ‘개소리’ 7회에서는 아무에게도 털어놓지 못한 비밀을 지닌 예수정의 사연이 공개돼 이전과는 다른 묵직한 스토리가 전개됐다.지난 방송에 이어 시니어 5인방의 옛 동료인 박근수(손병호 분)가 또다시 등장, 새로운 에피소드의 포문을 열었다.  특수효과 감독에서 성공한 재력가로 화려하게 돌아온 박근수는 풍력발전기에 투자해 배당금을 받을 수 있다는 달콤한 말로 시니어들을 솔깃하게 했다.  이에 의심 많은 김용건을 제외하고 모두가 그의 제안에 따라 1천만 원이라는 거금을 투자하겠다고 선뜻 나섰다. 하지만..

고려아연 분쟁, 소송전으로...영풍정밀 "장형진·MBK 등 배임 혐의로 고소'고려아연을 공동 경영해온 장 씨와 최 씨, 두 가문의 경영권 분쟁이 이어지는 가운데, 영풍그룹 경영진과 MBK파트너스에 대한 고소장이 검찰에 접수됐습니다. 고려아연의 현 경영진인 최 씨 가문이 실질적 경영권을 갖고 있는 영풍정밀은 오늘(20일) 보도자료를 통해 영풍의 장형진 고문과 사외이사 3인, 그리고 MBK파트너스 등을 배임 혐의로 서울중앙지검에 고소했다고 밝혔습니다. 영풍정밀은 장 고문과 MBK파트너스 사이 계약으로 영풍은 손해를 보게 됐고, 그 의사결정의 과정에는 장 고문의 지시가 있었다고 주장했습니다. 또, 영풍이 주요 계열사인 고려아연의 지분 절반 이상을 처분하면서도 적법한 절차를 거치치 않았고, 사외이사 3인 만으로..

'코인 기소' 김남국 "99.6% 손실도…더러운 놈들" 격분 검찰, 김남국 불구속기소…허위 재산신고 혐의 미공개 정보 취득 등 의혹은 혐의없음 처분 金 "미공개 정보 의혹 코인 99.6% 손실" "뇌물이라 떠든 언론도…주식도 비판해야" 가상자산(암호화폐) 이상 거래 의혹 논란에 자진탈당을 선언한 김남국 더불어민주당 의원이 14일 오전 서울 여의도 국회 의원회관 의원실로 출근하고 있다. / 사진=뉴스1 거액의 가상자산(코인) 보유 논란으로 검찰 수사를 받아온 김남국 전 더불어민주당 의원은 검찰이 자신을 불구속 기소하면서도 코인 발행회사로부터 미공개 중요 정보를 취득했다는 등의 의혹은 '무혐의' 처분을 내리자, 그간 해당 의혹을 보도한 언론을 향해 격앙된 반응을 쏟아냈다. 김 전 의원은 지난 26일 페이스북..

[종합] ‘가족X멜로’ 김지수-손나은, 반전의 오춘기 시작  JTBC ‘가족X멜로’ 지진희가 만든 아수라장에 휘말린 김지수-손나은 모녀가 격동의 오춘기를 맞았다. 지난 24일 방송된 JTBC 토일드라마 ‘가족X멜로’(연출 김다예, 극본 김영윤, 제작 MI·SLL) 5회에서는 재결합은커녕 가족의 평화만 깬 변무진(지진희)으로 인해 요동치는 감정에 휘말린 금애연(김지수)과 변미래(손나은) 모녀의 이야기가 전개됐다. 딸 미래가 돌아온 무진 때문에 유치 찬란한 신경전을 벌이고, 속앓이로 축 처져 있자 “더 이상은 안 되겠다”고 판단한 애연은 확실하게 관계를 정리했다. “내 인생에서 여자는 금애연 밖에 없다”는 무진에게 “난 당신이랑 다시 잘해볼 생각 눈곱만큼도 없다. 이제 우리 세 가족 안에 당신 자린 없다”라..

최준석 승무원 출신 아내 공개, 첫눈에 반한 미모 깜짝(한이결)[결정적장면]  전 야구선수 최준석의 아내의 승무원 시절 미모가 놀라움을 자아냈다.8월 18일 방송된 MBN 예능 '한 번쯤 이혼할 결심'(이하 '한이결') 1회에서는 최준석, 어효인 부부의 풋풋했던 과거 사진들이 공개됐다.이날 최준석과 함께 등장한 어효인은 "제가 당시 승무원을 하고 있었는데 축구도 좋아했고 겨울 시즌 배구, 농구도 직접 보러 다닐 만큼 스포츠 종목을 좋아했다.  유일무이하게 야구에는 관심이 완전 없었다. 경기 시간도 길고 별로 알려고 하지 않은 종목인데 인연이 되려다보니 야구 선수 아내가 되어 있다"고 밝혔다.2011년 봄에 만나 9개월 만에 결혼했다는 부부의 풋풋했던 과거 사진들이 공개됐다.  특히 승무원 근무 시절의 어..

[종합]임수향, ♥지현우 향한 커져가는 마음…차화연 악행에 오열('미녀와 순정남')김지영(임수향 분)이 고필승(지현우 분)을 향한 커져가는 마음에 힘들어했다.  10일 방송된 KBS 2TV 주말드라마 '미녀와 순정남' 37회에서는 김지영이 멜로드라마 여주인공으로 캐스팅됐다.이재동(남중규 분)은 김지영과 가족들에게 "우리 지영 씨 터졌다. 지금 업계에서 주인공보다 우리 지영 씨가 더 주목하고 있다. 라이징 스타다"고 소식을 전했다. 미팅을 마치고 김지영은 고필승을 따로 찾아가 "혹시 감독님이 일부러 무리해서 저 캐스팅해준 거냐"고 물었고,  고필승은 "그런 것 아니다. 이 작품은 처음부터 지영 씨를 염두하고 쓴 거다. 지영 씨 너무 걱정하지 마라. 박도라일 때 톱스타였다.  그 재능이 발휘된 거고, 자신을..

TBS 대표 대행 "문 닫을 위기…김어준, 사재 털어서라도 도와야"TBS가 지난 6월 서울시 예산 지원이 끊겨 다음 달부터는 직원 월급도 줄 수 없다면서 지원을 호소했다. ‘정치적 편향성’ 논란을 일으킨 방송인 김어준씨에 대해 법적 조치도 예고했다.이성구 TBS 대표이사 대행은 8일 서울 중구 성공회빌딩에서 기자설명회를 열어  “개국 34년 만에 폐국 위기를, 250여명의 구성원과 그 가족이 삶의 터전을 잃을지도 모르는 운명에 놓여 있다”며 “시민의 방송으로 거듭날 수 있도록 최소한의 지원을 부탁드린다”고 했다.서울시가 TBS에 하던 예산 지원은 지난 6월 1일 관련 조례에 따라 중단됐다. TBS는 연간 예산 400억원 중 70% 이상을 서울시 출연금에 의존해왔다.  예산 지원 중단이 예고되자 작년에 희..

박규점 "집 나간 아들, 코인 투자 실패 후 세상 떠나…장례식장도 안 갔다"배우 박규점이 세상을 등진 아들을 떠올리며 눈물을 흘렸다. 25일 방송된 MBN '특종세상'에서는 박규점의 아들을 먼저 떠나보낸 아픈 사연이 공개됐다. 이날 박규점은 "큰딸은 독립했고 아들은 피치 못할 사정에 의해 멀리 떠났다"라고 말했다. 아내는 "남편이 아들 장례식장도 안 갔다. 1년 되던 해에 한 가닥 희망을 걸었다. 남편이 납골당을 가지 않을까. 지금까지도 가보자는 소리가 없다"며 서운해했다. 아들의 이야기가 나올 때마다 자리를 피하던 박규점은 "아직 용서가 안 된다. 당분간은 생각하고 싶지 않다. 전 어떻게든지 생각을 하고 싶지 않다. 마음에 아직 허락이 안 된다"라고 밝혔다. 장례식은 물론 아들의 납골당까지 가지 않았다..

보안업체 업데이트가 전세계 대란으로…미 증시는 선방 [뉴욕마감]뉴욕증시가 이번주 마지막 거래일에도 하락세를 유지하며 당분간 조정이 이어질 수 있음을 암시했다.  증시는 개장전 전세계에서 동시다발적으로 발생한 마이크로소프트(MS) 기반 소프트웨어의 먹통사태로 일부 종목의 급락 속에 시작했다.  오히려 오후 폐장으로 갈수록 지수가 개장 후 안정을 되찾아 통상의 하락세로 마무리된 것에 투자자들은 안심하는 분위기였다.19일(현지시간) 뉴욕증시에서 다우존스 지수는 전거래일보다 377.49포인트(0.93%) 하락한 40,287.53을 기록했다.  S&P 500 지수도 39.59포인트(0.71%) 내린 5,505에 거래를 마쳤다. 나스닥은 144.28포인트(0.81%) 하락해 지수는 17,726.94에 마감했다.S&..

강남구에서 도심공공 주택복합사업 신청한 3가지 이유 1) 전면 개발에 대한 대안이 없기 때문 - 강남 재건축은 민간사업으로도 쉽지 않은 일이다. - 정부가 주도하는 공공사업에 편승하려는 것 ​ 2) 소유자들의 관심 유도 하기 위함 3) 신축 빌라가 계속 들어서는 것을 억제하기 위함 - 신축 빌라 건축을 막고 노후도를 보존하려는 일환 ▒ 용산구​ 최근 매수 정보가 빠르다 보니 매수 행위가 추가될 때마다 매물이 줄어드는 속도가 가속화되어 현재 매물이 동이나는 상황까지 왔다. 역세권 공공임대주택 사업의 강점은 서울시 조례보다 구역 지정 요건이 수월하다는 점이다. - 일단 노후도 부분도 60%로 조례 기준 2/3보다 낮다. - 30년 이상 건축물도 30%만 넘으면 된다. - 과소 필지나 저층 건물 등의 조건도 ..

▧ 목차 극초기 재개발 투자 흥행성의 주요 조건​ 재개발 구역이 되기 위한 조건 ​ ▒ 극초기 재개발 투자 흥행성의 주요 조건​ 1) 소액으로 투자할 만한 매물이 다수 존재 - 쉽게 접근할 수 있는 빌라가 대표적인 상품 - 단독이나 다가구주택의 경우 매물이 많지 않아 빠르게 흥행 어려움 - 투자 사이클이 종료될 가능성이 크다. ​ 2) 공주가 1억 원 이하인 주택이 좋다. - 공주가 1억 원 이하는 취득세가 1.1% ​ 3) 주로 법인 거래라는 점 - 단기 매매에 대한 양도세 부담이 적어 보다 많은 물량의 회전이 가능하기 때문 이 조건들을 서울에서는 찾기가 매우 어려움 소액 투자와 공주가 1억 원 이하의 매물은 동북권에서도 한정되어 존재하기 때문에 투자자들은 서울보다 해당 물건이 많은 경기도, 인천으로 ..

청주 사례​ - 매매 가격 대비 전세금의 비율인 전세가율이 높아 갭 투자하기 쉬운 도시 였다. - 도시에 장기 미분양 아파트가 많아지면서 전세 거주자가 많아 전세가율이 높았던 것 - 청주시에 2019년 말부터 투자자들이 유입 - 2020년 1~10월 사이 청주 아파트의 한 달 평균 거래량 3,000건 - 2020년 11월 4,200건 넘었고 12월 6,878건으로 늘었다. - 외지인 거래가 급증하면서 발생한 결과로 미분양 아파트 물량 줄어들었다. - 신규 분양 아파트에 프리미엄 붙기 시작 - 청주 아파트의 가격이 세종이나 대전, 천안에 비해 시세가 절대적으로 낮기 때문에 더 올라갈 여지가 남았다라고 함(스마트튜브 부동산조사연구소에서 지난 8월 조사한 인터뷰 자료) - 청주시 동별 투자 현황들 읽어본 후에..

갭 투자 부정적인 용어가 아니고 정책의 프레임이었을 뿐 실사용 목적이 아닌 모든 부동산 투자에 적용할 수 있다. 아파트, 다세대, 빌라, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 토지도 적용할 수 있다. 해당 부동산을 누가 실제로 사용할 것인가에 대한 깊이 있는 파악이 선행되어야 함 응용해서 다른 투자 방식으로 재탄생 할 수도 있다. ​ 갭 투자란​ 주로 시세차익을 목적으로 주택의 매매 가격과 전세금의 차액이 적은 부동산을 임차인, 즉 세입자의 전세 자금을 레버리지로 매수하는 것 매매 가격과 전세금의 차이를 갭이라 부른다. 장점​ 1) 매수자 입장 : 레버리지만큼의 초기 투자금에 대한 부담 낮출 수 있다. - 실제 투자금액이 전체 매매가에서 전세금만큼을 뺀 금액이 투입 금액이 됨 ​ 2) 상승분만큼 투자 금액 회..

강원도 ​ - 인구수 100만이 넘는 대도시, 50만이 넘는 중소도시는 강원도에 없다. - 수요가 적은 곳이라서 강원도에 투자한다면 주의를 기울여야 한다. - 인구수 100만, 50만, 30만을 기준으로 30만 이상인 도시에만 투자하길 권하는데, 30만 이하 도시는 시장이 너무 작기 때문이다. - 인구수 35만인 원주, 28만인 춘천이 투자하기에 제일 좋다. ​ - 2018년부터 강원도 지역에 공급량이 폭발하자 그때부터 아파트 시세가 떨어졌다. - 2년 뒤 공급량이 줄어들기 시작하자 가격이 다시 반등했다. - 엄청난 양의 공급이 쏟아졌거나 몇 년간 풍족한 상태가 지속되었다면 집값은 반드시 떨어질 수밖에 없다. - 공급이 많은 지역, 시점만 피해도 부동산 투자에서 큰 실패는 면할 수 있다. - 자원은 한정..

전세 대신 하루라도 빨리 내 집 마련을 해야 하고, 내 집을 살 만한 자금이 없다면 월세를 선택하는 게 낫다고 함 매달 돈이 빠져나가는 월세는 권한다는 게 이해되지 않을 수도 있지만, 돈을 어디에 어떻게 투자해서 자산을 현명하게 불리느냐가 인생을 바꾸는 핵심 레버리지 종류 2가지 전세보증금 레버리지, 담보대출 레버리지 내 집은 월급모다 살 수 있는 것이 아니라 남의 돈을 활용해서 사는 것 4억의 전세를 끼고 실투자금 1억으로 미리 사둬야 하고, 2년이 흘러 집값이 오르면 시세의 절반에 가까운 대출을 받아 본인이 들어가서 실거주하는 것이다. 또는 애초에 담보대출, 신용대출해서 사두는 것이다. 원리금은 월급으로 해결하고 생활비는 줄여야 한다. 아파트 매입 방법 3가지 1) 일반 매매 - 원하는 지역, 아파트..

이명박 "취임했더니 광우병 파동·글로벌 금융위기…참 운도 없었다"이명박 전 대통령이 10일 제주 롯데호텔에서 열린 ‘2024 한경협 CEO 제주하계포럼’에 참석해 기조강연을 하고 있다. 이번 포럼에는 약 500여명의 기업인들이 참석해'대전환 시대, 초일류 기업으로 가는 길 - 도전과 혁신'을 주제로 10일부터 13일까지 3박 4일 일정으로 개최된다(한국경제인협회 제공). 2024.7.10/뉴스1  이명박 전 대통령은 10일 "기업이 잘 돼야 국격이 올라간다. 경제성장은 기업에서 오는 것"이라며 "혁신은 기업의 몫이고, 정부와 정치는 돕는 역할"이라고 밝혔다.이 전 대통령은 이날 제주 롯데호텔에서 열린 '2024 한경협 CEO 제주하계포럼' 기조강연에서 "이제는 세계 일류 기업이 한국에서 나와야 한다"며 ..

대장 아파트 지역의 랜드마크 아파트, 해당 지역의 시세를 끌고 가는 아파트 대장 아파트를 찾기는 너무 쉬운데 그 지역에서 제일 비싼 아파트가 대장 아파트이다. 대장 아파트가 되기 위한 5가지 조건 1) 신축 - 오래된 아파트는 안되고 새것이어야 한다. - 차라리 30년 넘은 아파트는 재건축을 노려볼 수 있기 때문에 괜찮다. ​ 2) 대단지 - 대단지는 1,000세대 이상을 말한다. - 세대수가 많으면 사람들에게 유명한 아파트로 알려져 지역 상징성을 갖는다. - 그리고 커뮤니티 시설이나 단지 내 조경도 갖추게 된다. ​ ​ 3) 브랜드 - 요즘은 수입차만 타는 게 중요한 게 아니라 앞유리에 붙어 있는 아파트 스티커까지 한번 본다고 한다. 4) 초품아 - 초등학교를 품고 있는 아파트 - 초등학생인 내 아이가..

부동산 투자에서 참가비용이 필요없는 물건 매도자가 전세입자를 낀채 전세금과 동일하게 매도할 때 - 매매계약 하기 전에 전세가와 매매가의 차이를 알고 싶으면 처음부터 부동산 중개소 사장님에게 물어보면 된다. - 잔금을 전세금으로 치를 건데 전세금이 얼마나 되겠는지 물어보고 미리 전세금 설정해두면 된다. - 그 후에 매매가와 전세가의 갭을 매매계약의 계약금으로 설정 - 예시_매매가 1억 3000만원에 전세가 1억 3000만 원이 껴있는 물건을 매수. 계약금 300만 원이 잠깐 나갔다 들어오고 취등록세, 등기비용, 부동산 중개비 등으로 200~300만 원정도 필요하다. 출처 [나는 대출없이 0원으로 소형 아파트를 산다] 저자 잭파시(최경천) 출판 다산북스 발매 2022.04.19. 2024.07.04 - [재..

분양권 투자 _ 전매 불가, 중도금 대출 불가, 단기 양도세율 강화 등의 규제 - 부동산에 속하지 않아서 취득세, 종부세, 재산세 지불하지 않은 점이 장점 - 전매 할 때는 양도세 내야 하고 입주 후에는 부동산이 되어서 취득세 내야 함 썩빌투자 _ 썩힐수록 빛나는 빌라 - 아직 재건축. 재개발 바람이 불지 않은 노후화된 지역 또는 역세권, 준공업지역의 구축 빌라를 싸게 사놓고 기다리는 것 공시가격 1억 원 이하 지방 아파트 매수. 매도 원칙 매수 1) 59㎡(25평형) 이상 계단식 2) 500세대 이상 대단지 3) 2003년 이후에 완공된 것 : 연식이 짧을수록 좋음 4) 전세 수요가 확실한 산업단지, 유통단지, 대학교, 공공기관 등 인근에 위치 5) 인구 50만 명 이상 도시 : 최소 25만 이상 도시..

부동산 투자에 성공하기 위해서는 정보력, 행동력, 자금력 필요 처음에 투자 물건을 잘 세팅해놓으면 2년마다 전세금 증액 혹은 매도 통해 다시 투자금 만들 수 있다. 4년 정도 꾸준히 투자하면 앞서 투자한 물건들을 통해 자금력을 얻을 수 있다. 양도세가 기본세율로 적용되기 위해서는 보유 기간 2년을 채워야 함 ※ 장기적인 관점에서 매수 타이밍이 맞는지, 상승 여력이 있는지 확인 ​ 부동산 투자의 기본 원칙 불황기가 끝나고 회복기가 시작할 때 매수하는 것 장기적으로 화폐가치 지키는 최선의 방법 : 자산을 소유함으로 자산가치를 높이는 것 자산 중에서도 꾸준히 가치가 상승하는 것은 부동산 고객 예탁금이 늘고 있다는 뉴스가 나온다면 주식시장에서는 큰 호재 주식을 살 수 있는 여유자금이 늘었다는 의미 1000만 원..

무주택자가 취득세를 최대한 절세하면서 다주택자가 될 수 있는 방법 첫번째 주택 - 조정대상지역에서 매수해 무주택자 세율 혜택을 받아 취득세 1% 내는 것(매매가 6억 원 이하) ​ 두번째 주택 - 이때는 1%에 적용되는 한 가장 높은 금액인 5~6억 원 주택을 매수하는 것이 절세에 유리 ​ 3주택부터 - 비조정대상지역에서도 8%의 취득세 내야 함 - 이것도 크다고 보기에 세 번째 주택 살 때부터 공시가격 1억 원 이하 주택 매수하는 것 추천 - 공시가격 1억 원 이하의 물건이 너무 많이 올랐다고 판단되거나, 마음에 들지 않는다면 주택이 아니라 오피스텔을 매수하는 것도 생각해볼 수 있음 - 오피스텔 : 보유하고 있는 주택 수와 상관없이 취득세율 4.6%, 주택이 아니라서 취득세 중과 적용되지 않음 ​ 무주..

◐ 예시 1)​ "가격은 괜찮은데 막상 상대가 계약을 하지 않아요" 이는 인테리어, 하자보수 수리를 아예 하지 않거나 너무 허술하게 인테리어를 한 경우이다. ​싱크대나 베란다 페인트, 거울 등 외관상 보기 좋지 않아 수리를 하셔야 한다고 말하면, "수리를 하면 수익이 안 나와요," 라고 답한다. 왜 높게 입찰을 받으셨죠? 라고 물으면 "부동산 시세 분석 실수, 낙찰에 대한 욕심때문에 그랬습니다."라고 답한다. 부동산은 사람이 거주하는 곳이니 만큼 최소한의 수리, 보수 과정이 있어야 한다. 입찰가 선정 시 무조건 수리 비용을 감안해야 투자수익률 극대화할 수 있다. ◐ 예시 2)​ 낙찰받은 부동산을 임대 혹은 매도하기 위해 부동산 2~3군데 등록해놓고 기다리는 사례이다. ​최소 20군데 이상의 중개사무실에 ..

81세·78세 고령 리스크에 '노익장' 과시…삼성·김정은 등장도   이번 TV토론은 시작 전부터 두 후보의 '고령 리스크'가 두드러졌었죠.아무래도 81세 바이든 대통령과 78세 트럼프 전 대통령이 맞붙는 역대 최고령 대결이기 때문인데요.두 후보도 이런 우려를 없애려고 노익장 과시에 나섰다고 합니다.이 소식은 이교욱 기자가 전합니다.한창 TV토론을 하다가 트럼프 전 대통령이 불쑥 자신의 골프 실력을 과시합니다.▶ 인터뷰 : 도널드 트럼프 / 전 미국 대통령- "저는 두 번의 골프 대회에서 우승했어요. 그러려면 꽤 똑똑해야 하고 멀리 공을 보낼 수 있어야 하는데, 바이든은 45m도 못 보낼걸요." 바이든 대통령은 트럼프 전 대통령의 과체중을 조롱하며 골프로 붙어보자고 말합니다.▶ 인터뷰 : 조 바이든 / 미..

부동산 상승 원인​ 수익을 내고 싶다면 물가상승 주목 생활물가 총지수와 아파트 매매가/전세가는 비슷한 흐름으로 움직임 이유 : 아파트 지을 때 필요한 인건비, 자재 가격 등이 시간이 지날수록 상승하기 때문 아파트의 가치가 올랐다기보다 물가 상승을 반영하면서 아파트 가격이 상승한다고 볼 수 있음 ​ 물가지수와 아파트 매매가/전세가 그래프를 자세히 살펴보면, 물가지수 : 보통 매월, 매년 꾸준한 상승 추세 아파트 매매가/전세가 : 일정 기간 하락 또는 보합하다가 그동안 상승하지 못했던 상승분이 짧은 기간에 상승 ​ 통화량이 많으면 실물자산인 부동산이 상승 시중에 화폐가 많이 풀리면 그만큼 화폐가치가 하락해 실물자산인 부동산이 상승 통화량은 한국은행 경제통계시스템에서 확인할 수 있음 우리나라 인구는 지속적으로..

4년 이상 오를 지역 미리 선점하는 이유 선택의 폭 넓은 투자 가능 2년 후에 오른 전세 보증금 활용하여 추가 투자 가능 상승장에 있으므로 쉽게 매도 가능 시장이 바닥일 때 매수하는 것이여서 비교적 손쉽게 좋은 매물 투자 가능 → 안전한 투자 가능 ​ ​ 연쇄반응 아파트란 특정 아파트가 먼저 상승하면 뒤따라 상승하는 아파트 - 부동산 심리가 한 아파트에서 시작해 다른 아파트로 퍼져나가는 현상 - 다음에 오를 아파트, 연쇄반응 아파트를 미리 알면 실패하지 않는 투자 가능 - 어떤 특정 지역의 신규 분양, 호재, 일부 아파트 가격 상승 등의 어떤 이벤트가 발생했을 때, 과거의 데이터 토대로 연쇄반응이 어디까지 미치는지 조사해보면 미래 부동산 시장 어떻게 흘러갈지 유추가능 투자 지역 선정 위한 2가지 기준 1..

재개발만의 특수 매물 : 토지/무허가 건축물 일반 공동주택이나 상가와 달라서 투자 경험이 약간이라도 있는 분들이 주로 찾음 ​ ​ 재건축 - 아파트 소유하고 있어야 입주권이 주어짐 재개발 - 일정 요건만 맞추면 토지만 있거나 건물 한 평만 있어도 조합원 될 수 있음 - 다양한 매물 유형 존재할 수 있음 장점 상가와 마찬가지로 다주택자 입장에서 취득세가 상대적으로 저렴 - 토지의 경우 입주권이 되기 전까지 주택 수에 포함되지 않고 무허가 건축물의 경우 건물의 가치가 거의 없어서 투자금이 분양권 수준으로 적게 들어가곤 함 - 관리처분인가 전에 토지나 무허가 건물 통해 취득세 비교적 저렴하게 내고 진입해서, 관리처분인가 후 2년 보유 시점에 양도세 중과 지역에서도 중과가 되지 않고 일반과세로 매도할 수 있음​..

[종합] ‘짠돌이’ 김종국도 속수무책 “수십억 사기 당해” (미우새)가수 김종국이 사기 피해를 본 적이 있다고 고백했다. 9일 방송된 SBS ‘미운 우리 새끼’(이하 ‘미우새’)에는 최진혁이 이상민과 김종국을 집들이에 초대하는 모습이 그려졌다. 이날 최진혁은 “엄마가 형들한테 배우라고 했다”라며 자신의 소비 패턴에 대해 고민을 털어놨다. 김종국은 거실에 들어서자마자 물티슈 사용과 에어컨 2대를 가동 중인 것이 과하다고 단속했다.최진혁은 “제가 해명하고 싶은게 있다. 20대 때 열심히 해서 집에 빚을 갚았다. 그러면서 30대가 되고 군대에 가면서 보상심리 때문에 갑자기 씀씀이가 커졌다”며 최근 SNS 광고에 자주 낚인다고 고백했다. 또 최진혁은 “투자를 하라는 메시지도 많이 온다”며 자신이 받은 SNS 메..

'연매출 600억' 송정훈, 억만장자에 투자 제안받아 "단골이 재벌 2세" (유퀴즈) '컵밥 신화’ 송정훈이 유쾌한 성공담을 전했다.12일(수) 방송된 tvN ‘유 퀴즈 온 더 블럭’ 248회 ‘장안의 화제’ 특집에서는 ‘컬러링 베이비 7공주’의 막내에서 대치동 수학 강사가 된 박유림, 미국의 입맛을 사로잡은 컵밥의 신 송정훈, 미국 스탠퍼드대 셰프로 초대받은 배우 류수영이 출연해 유재석·조세호와 릴레이 토크를 펼쳤다.이날 11년 전 낡은 푸드트럭 한 대로 시작해 컵밥으로 미국의 입맛을 사로잡은 송정훈 대표가 ‘자기님’으로 출연했다.송 대표는 트럭 앞에서 먹는 단골손님 형제가 있었다며 돈이 없는 줄 알고 공짜로도 줬다고 밝혔다.  이들이 “컵밥으로 프랜차이즈를 하고 싶어”라며 제안했다는 것. 1년 뒤 인..

좋아지는 입지 조건 1) 학군이 좋다고 하는 곳은 전부 신도시 였다. 신규 단지가 대규모로 들어서면 비슷한 수준의 계층이 입주, 학원가가 생성, 학업 성취도가 올라가면서 자연스레 학군이 좋다는 얘기가 나오게 됨 ​ 2) 비선호 시설이 이전하는 곳 신도시의 경우는 공원이 들어갈 자리, 상업 시설이 들어갈 자리, 학교가 들어갈 자리가 계획되어 있다. 구도심의 경우는 공원이나 대형 유통시설 등 편의시설이 부족한 편이지만 부지가 없다. 간혹 교도소나 군부대같이 비선호 시설이 이전하는 곳이 있다. 이전한 후 남겨진 곳을 두고 주민들은 원하는 시설을 유치해 달라고 요청하고 지자체는 그 요청을 무시하지 못한다. 비선호 시설이 이전한 후 그 자리에 들어오는 시설이 호재로 작용하는 경우가 있다.​ 3) 일자리와 연결된 ..