전세 대신 하루라도 빨리 내 집 마련을 해야 하고, 내 집을 살 만한 자금이 없다면 월세를 선택하는 게 낫다고 함
매달 돈이 빠져나가는 월세는 권한다는 게 이해되지 않을 수도 있지만, 돈을 어디에 어떻게 투자해서 자산을 현명하게 불리느냐가 인생을 바꾸는 핵심
레버리지 종류 2가지
| 전세보증금 레버리지, 담보대출 레버리지 |
내 집은 월급모다 살 수 있는 것이 아니라 남의 돈을 활용해서 사는 것
4억의 전세를 끼고 실투자금 1억으로 미리 사둬야 하고, 2년이 흘러 집값이 오르면 시세의 절반에 가까운 대출을 받아 본인이 들어가서 실거주하는 것이다. 또는 애초에 담보대출, 신용대출해서 사두는 것이다. 원리금은 월급으로 해결하고 생활비는 줄여야 한다.
아파트 매입 방법 3가지
| 1) 일반 매매 |
- 원하는 지역, 아파트 찾아가서 근처에 있는 중개업소 통해 계약하는 것
- 물건 선택하고 중개업자 통해 가계약금 보내고 계약서를 쓰는 식이다.
- 계약일에 통상 매매가의 10% 해당하는 계약금 지불하고, 잔금 치를 때 나머지 금액 지불한다.
| 2) 청약 당첨 |
- 아직은 존재하지 않는 집이지만 앞으로 멋지게 지어질 새 아파트를 사는 것
- 오랜 기간 꾸준히 저축한 사람, 세월의 대가를 치른 사람이 당첨 확률이 높고 부양가족 많을 수록 당첨가능성 높다.
| 3) 경매, 공매 통해 매입 |
- 경매, 공매 사이에 본질적 차이는 없다.
- 경매는 빚을 갚지 않아 넘어간 것
- 공매는 세금을 내지 않아 넘어간 것
| 출처 |
| [3000만 원으로 시작하는 아파트 투자 프로젝트] 저자 김수영 출판 리더스북 발매 2021.07.30. |
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