입주물량 미분양물량 인허가 물량이 말해주는 것

 

인허가 물량이 말해주는 것

인허가 물량의 감소로 공급이 부족해지고, 규제 지역 해재까지 더해져 아파트 가격 상승에 박차가 가해진 것

- 2019년 8월 규제 지역에서 해재되면서 2020년 하반기부터 부산광역시는 높은 아파트 상승률 기록하고 있음

- 그동안 서울시의 집값이 많이 상승하고 대전, 광주 등 타 광역시 집값이 대폭 상승하면서 상대적 저평가 지역인 부산광역시 아파트의 가격도 크게 상승한 것이라는 예측

- 광역시뿐만 아니라 대부분의 지방 거점도시들의 인허가 물량도 감소하고 있음

- 인허가 물량으로 판단해보면, 앞으로 지방 부동산의 미래는 밝다고 예측해볼 수 있음

 

 

입주 물량

건설사에서 분양하게 되면 분양 물량이 약 30개월 후에 입주 물량으로 바뀌게 됨

- 입주 물량이 감소하기 시작하면서 그것에 따라 아파트 가격이 급상승

- 부동산지인, 아파트실거래가, 호갱노노 등 웹사이트 또는 어플에서 쉽게 파악할 수 있음

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미분양 물량

​- 부동산이 호황기에 접어들기 시작하면 미분양 물량이 먼저 소진되기 시작

- 미분양 물량 데이터만 갖고 투자지역 선정하면 안됨

- 다른 데이터를 같이 검토해야 잃지 않는 투자될 수 있음

- 미분양 물량이 많은 상황에서 감소 패턴으로 돌아서면, 부동산 시장이 살아날 가능성 높음

 

 

 

- 통계누리 사이트 stat.molit.go.kr

통계누리→주택→승인 통계→주택건설 실적(인허가) 차례대로 선택하면 로우 데이터를 엑셀로 받을 수 있음

원하는 대로 편집 가능, 전국의 미분양 물량 흐름 파악할 수 있음

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출처

[월급쟁이의 첫 부동산 공부] 저자 마중물 출판 체인지업북스 발매 2021.06.01.

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