서울 원룸 오피스텔 매수 원칙

재테크

bling7004 2024. 7. 8. 00:20

서울 원룸 오피스텔 매수 원칙

1) 공시가격 대비 매매가격이 110~130%

2) 월세 수익률 역산가 : 월세 × 250 개월 > 매매가격

3) 시가표준액 대비 매매가격 : 시간표준액이 매매가격에 가까울수록 좋다.

4) 주변 원룸 오피스텔 분양가와 비교 : 분양가와 비교하여 낮으면 좋다.

5) KB시세 혹은 네이버 부동산 시세/실거래가 대비 매매가 : 10~20% 싼 급매물

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부동산 데이터 통계 제공하는 기관

1) 국토교통부 산하의 한국부동산원

2) KB국민은행에서 운영하는 KB부동산 _ 매주 금요일 오전 주간통계, 매월 마지막 주 월요일 월간통계

매물이 줄어들고 있는 시점에 들어가야 앞으로 가격이 상승할 확률이 높다.

월세 수익률 역산가 : 월세 × 250개월 > 매매가

월세에 250개월 곱해서 나온 값이 건물의 매매가보다 높다면

그 물건은 5%이상의 수익률을 낸다는 것으로 투자할 만 함

오피스텔 사기 전에 시가표준액을 구하고 내가 사려는 매매가에 근접한다면 괜찮은 매물일 가능성이 큼

시가 표준액

: 국세청이 아닌 각 지방자치단체에서 책정하는 금액, 건축물 시가표준액 + 토지분 시가표준액의 합

: 취득세, 등록세, 재산세 등 지방세 대한 과표 계산의 기준이 되는 금액

공시가격

국세를 계산하는 기준

출처

한국부동산원 https://www.reb.or.kr/reb/main.do
KB부동산 https://kbland.kr/map?xy=37.5223088,126.9263261,17
[나는 대출없이 0원으로 소형 아파트를 산다] 저자 잭파시(최경천) 출판 다산북스 발매 2022.04.19.

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