갭투자 청주와 광주광역시 사례를 살펴보자

 

청주 사례​

- 매매 가격 대비 전세금의 비율인 전세가율이 높아 갭 투자하기 쉬운 도시 였다.

- 도시에 장기 미분양 아파트가 많아지면서 전세 거주자가 많아 전세가율이 높았던 것

- 청주시에 2019년 말부터 투자자들이 유입

- 2020년 1~10월 사이 청주 아파트의 한 달 평균 거래량 3,000건

- 2020년 11월 4,200건 넘었고 12월 6,878건으로 늘었다.

- 외지인 거래가 급증하면서 발생한 결과로 미분양 아파트 물량 줄어들었다.

- 신규 분양 아파트에 프리미엄 붙기 시작

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- 청주 아파트의 가격이 세종이나 대전, 천안에 비해 시세가 절대적으로 낮기 때문에 더 올라갈 여지가 남았다라고 함(스마트튜브 부동산조사연구소에서 지난 8월 조사한 인터뷰 자료)

- 청주시 동별 투자 현황들 읽어본 후에 직접 판단해보기

- 갭 투자 고민한다면 지역별 매물의 숫자를 정확하게 파악해보고, 월별로 몇건이 거래되었고, 거래 건수가 증가하는지 보고, 매매 시세가 상승했는지, 전세 시세가 상승했는지, 현재 갭이 어느 정도 되는지, 그 갭이 줄어드는지 반드시 체크해야 한다.

 

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광주광역시 사례​

- 광주와 인접한 호남권은 전주, 익산, 군산, 여수, 순천, 목포가 소액 갭투자나 공시가 1억 이하의 투자가 많이 이루어지는 곳

- 광주도시철도 2호선 호재로 투자자들이 투자한 지역들은 운남과 풍암지구 등

- 휴가철은 전세 비수기

- 전주도 같이 주목하면 좋은 것은 전주의 상승세가 광주의 부동산 시세를 자극할 가능성도 있기 때문이다.

- 호남권 주요 도시들의 시세 변화는 함께 봐야 한다. 가격 차이가 크지 않기 때문이기도 하다.

- 시세가 저렴해 보인다 해도 매매 매물이 많으면 현재 매수하기에는 리스트가 큰 것이다.

- 매매 매물이 없는 경우에도 전세 매물이 많을 때는 갭이 더 커질 가능성이 높아 전세를 세팅하기 어려워질 수도 있다.

- 전세 시세를 상승시키기 어려운 지역들은 월세로 전환하는 것이 오히려 유리한 경우도 있다.

- 갭 투자에서 가장 중요한 요소 : 공급, 수요, 전세 상황

출처

[당신만 몰랐던 부동산 투자] 저자 김학렬(빠숑), 김우람(블루999) 출판 베가북스 발매 2021.10.20.

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