부동산 토지 무허가 건축물 투자의 장단점

 

 재개발만의 특수 매물 : 토지/무허가 건축물

일반 공동주택이나 상가와 달라서 투자 경험이 약간이라도 있는 분들이 주로 찾음

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재건축 - 아파트 소유하고 있어야 입주권이 주어짐

재개발 - 일정 요건만 맞추면 토지만 있거나 건물 한 평만 있어도 조합원 될 수 있음 - 다양한 매물 유형 존재할 수 있음

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장점

상가와 마찬가지로 다주택자 입장에서 취득세가 상대적으로 저렴

- 토지의 경우 입주권이 되기 전까지 주택 수에 포함되지 않고 무허가 건축물의 경우 건물의 가치가 거의 없어서 투자금이 분양권 수준으로 적게 들어가곤 함

- 관리처분인가 전에 토지나 무허가 건물 통해 취득세 비교적 저렴하게 내고 진입해서, 관리처분인가 후 2년 보유 시점에 양도세 중과 지역에서도 중과가 되지 않고 일반과세로 매도할 수 있음​

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단점

일정한 요건 충족해야만 입주권이 주어져서 꼼꼼히 여러 번 자격을 확인해봐야 함

- 토지의 경우 도로는 대출이 불가능, 감정평가가 일반대지의 1/3 수준

- 무허가 건축물의 경우 권리가액이 거의 없어서 조합원분양신청 시 선호하는 평형대 선택하지 못할 가능성 높음

 

출처

[나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다] 저자 남무98 출판 원앤원북스 발매 2022.02.16.

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