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경매와 공매​ 경매 : 채무 연체로 인해 실시되는 것 공매 : 세금 체납으로 인해 국가에서 채납자의 자산을 매각하는 것 2024.01.17 - [재테크] - 부자가 되는 아홉가지 법칙 2024.04.22 - [재테크] - 경매 취하와 경매 취소 공매의 경우 한국자산관리공사에서 매각을 진행하는데 100% 인터넷으로 함 그런 점에서 법원 현장에서 입찰을 하는 경매와는 다름 공매에 참여하려면 공동인증서 로그인한 뒤 온라인 상으로 입찰에 참가해야 함 온라인으로 이뤄지나 기본적인 절차는 경매와 비슷 공매 물건의 개수는 적음 개수가 적다는 것은 좋은 물건을 찾을 확률도 그만큼 떨어진다는 것을 뜻함 그런 만큼 경매보다 경쟁이 조금 덜하다는 장점 2024.04.18 - [재테크] - 부동산 역발상 투자(가치투자) 9가..

경매 취소​ 진행된 매각 절차를 없던 것으로 한다는 이야기 경매가 취소된 사유에 따라 그 부분을 보완해 다시 경매가 열리기도 하고 경매가 완전 중단되어 다시 열리지 않기도 함 경매가 중단되는 절차로는 취하도 있음 취하는 채권자가 경매를 하지 말아달라고 법원에 신청할 경우 이뤄지는 절차 만약 낙찰까지 이뤄졌다 해도 무잉여가 되면 얼마든지 법원에 의해 경매가 취소될 수 있음 이렇게 취소되는 경우 낙찰자의 입찰 보증금은 보전받음 하지만 시간적 비용을 날리게 되는 셈이므로 입찰 전 물건을 조사하는 과정에서 취소의 가능성을 계산해보아야 함 ​ 낙찰자가 경매신청을 철회할 수 있는 시기는 경매개시 결정에서부터 낙찰자가 대금을 납부하기 전까지의 기간. 낙찰이 된 이후까지도 경매를 취하할 수 있으나 낙찰자가 대금을 납부..

부동산 상승장 상승장은 쉽게 오지도 않지만 쉽게 끝나지도 않음 서울만 오르고 상승장이 끝나는 경우는 없음. 인천, 경기로 확산되어 수도권 전역이 투기과열지구로 지정되고 나서야 상승장이 끝났음. 이번에도 수도권 전역이 조정대상지역으로 지정되어야 상승장이 끝날 가능성 높음 상승장에서 강남3구처럼 많이 오른 아파트가 조정장세나 하락장에서 가장 많이 떨어졌음. 또 가장 먼저 오르고 가장 먼저 내렸음. 하지만 결과적으로 상승장에서 가장 많이 오른 아파트에 선제투자한 사람이 승자였음 2000년대 수도권 재건축 등 정비사업에 투자하고 계속 보유했던 사람이 2010년대 상승장에서 가장 자본소득이 컸음 2024.04.20 - [재테크] - 부동산 기술적 반등을 하려면 자본소득이 크게 증가한 사람은 대부분 4년 이상 보유..

기술적 반등을 하려면 기술적 반등을 하려면 우선 가격 폭락에 대한 공포로 인해 시장 참여자들이 서둘러 시장에 급매로 내놓는 투매 현상이 일어나야 함 시장에 매물이 쌓여야 함 그래야 기술적 반등이 가능하다고 봄 주택시장에서 최대의 수익을 올리려면 주식시장처럼 기술적 분석만을 해서는 안됨 2024.04.16 - [재테크] - 유찰이 되지도 않았는데 최저가가 변경되는 이유 조정장세에서 남보다 먼저 반등 신호를 알고 싶다면 시장참여자들 중 부동산 부자들의 움직임을 추적해야 함 조정장세에서, 특히 대출규제가 심할 때 가장 먼저 움직이는 사람은 결국 현금이든 아파트든 자산을 많이 보유한 부자들 그래서 한국 주택시장에서 최상위 시장인 압구정 구축을 매수하는 부동산 부자들의 움직임을 주시해야 함 2024.03.27 -..

종부세 단계별 인상 2019년 이후의 종부세 단계별 인상은 정부가 집값 상승의 주범이라고 단정하는 다주택자 투기수요 억제하기 위한 것 하지만 정부가 말하는 투기자도, 집값도 모두 잡지 못할 가능성 높음 종부세가 많이 오르면 다주택자들은 종부세 부담으로 추가로 주택을 구입하지 않을 것 반면 전세를 주고 있는 임대주택의 경우 종부세 인상으로 보유비용이 증가해 임대소득이 줄고, 이를 보전하기 위해 전셋값을 올릴 가능성이 높음 또 종부세를 인상하면 단기적으로 집값이 안정될 수 있지만 다주택자가 공급하는 전세물량이 줄어들어 전셋값이 상승할 것 ​ 무주택자는 물론 1주택자, 다주택자 주거비용이 늘어나게 됨 유통매물 감소로 집값 상승 기대심리가 높은 상승장에서 종부세, 재산세 등 보유세가 단기간에 늘어나면 보유세 부..

부동산 역발상 투자(가치투자) ​ ▣ 역발상 투자 9가지 1.비규제지역이 아닌 조정장세에 있는 규제지역에 투자 인천, 안양, 부천, 안산 등 규제지역에서 서울 접근성이 좋거나 좋아지는(신역세권) 신축(입주권 포함).준신축을 매수 지금 전국에서 가장 뜨거운 김포나 부산 등 비규제지역에 진입하고 싶다면 규제지역으로 지정된 후 6개월 안팎 되는 시점에 1급지 입주권을 매수해야 함. ​ 2. 보유 중인 주택 수를 줄이고 인도심, 인서울, 인강남으로 진입 기초체력을 갖춘 투자자라면 집요하게 인강남 또는 서울권에 집중 투자해야 함 지방 주택의 수를 줄이고 인서울 정비사업 신축으로 갈아타야 함 종부세를 줄이고 2채 모두 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는 1주택+1입주권 또는 1정비사업주택+1대체주택 보유전략을 추천..

모두가 달려드는 물건은 하지 않는다 기억해야 할 것은 경매는 1등을 해야 낙찰받을 수 있지만 1등을 한다고 돈을 버는 것은 아니라는 사실 아무리 싸게 나온 물건도 입찰자가 수십명, 수백 명씩 들어온다면 그 물건은 절대 낙찰받아선 안 됨 낙찰 가격은 이미 그 물건의 가치보다 훨씬 높아진 상태일 것 사람들이 다 아는 물건이면 절대 싸게 살 수 없음 입찰자는 적으면 적을수록 좋음 최대한 경쟁자가 적은 물건, 최대한 입찰자가 적은 시장을 찾는 것이 좋음 그런 의미에서 변경이 잦은 것을 찾는 것은 입찰 경쟁이 없는 시장을 찾는 하나의 방법 ​ 경매 과정에 변경이 생기면 이때 대부분의 사람들은 경매 이력에 변경이 있으니까 결국 취하될 가능성이 높다고 생각하고 빠지려 함 진실은 변경이 잦은 사건은 훌륭한 물건일 가능..

유찰이 되지도 않았는데 최저가가 변경되는 이유 예) 어떤 건물에 101호부터 104호까지를 보유한 A라는 사람이 있었다. A가 어떤 사람에게 빚을 못갚아 A의 건물이 경매로 나왔는데 어떤 사유로 인해 A의 물건이 아닌 105호 까지도 경매로 나온 것. 뒤늦게 법원이 이 사실을 알고 경매 대상 물건에서 105호를 제외시키면서 가격이 내려가는 케이스가 있음 ​ 반대로 104호까지가 A의 물건인데 어떤 착오로 101호에서 103호까지만 경매에 나온 경우도 있음. 이런 경우 채권자가 104호도 A의 물건이라고 이의를 제기하면 법원이 104호도 경매 물건에 포함시켜 경매를 진행함. 이런 경우 경매 물건의 감정가와 최저가가 상향 변경됨 위 두 가지가 물건의 최저가나 감정가가 달라지는 가장 대표적인 케이스 물건 목록..

유치권이 성립되기 위한 조건 1.유치권자가 부동산을 점유하고 있을 것 2.채권의 변제기가 도래했을 것 3.유치권 배제특약이 없을 것 등 ​ 이 중 한가지라도 어기게 된다면 법원은 유치권을 인정하지 않으며 유치권자가 더 이상 부동산을 점유하지 못하도록 명령 경매를 관할하는 법원 민사신청과는 유치권 신청이 들어올 경우 금액, 내역, 기타 모든 것들의 진위 여부를 전혀 따지지 않고 공고만 할 뿐 결국 우리가 해야 할 일은 인터넷에 나오는 정보만 보고 판단하는 것이 아니라 유치권 권리 성립 여부를 현장에 가서 스스로 조사하는 것 직접 자신의 눈으로 하자의 허점을 찾아내야 함 채무자와 유치권자를 찾아가 공사 계약상에 유치권에 관련된 특약이 있는지 확인해볼 수 있고 채권자를 찾아가 유치권 배제를 신청한 법리와 증거..

유치권​ 일반적으로 공사대금을 못 받은 공사업자 혹은 보증금을 못 돌려받은 임차인이 돈을 받을 때까지 부동산을 점유할 수 있는 권리 이런 유치권이 걸려있는 물건은 대부분 대출이 안 나옴 ​ ※ 유치권 - 해당 부동산에 가치를 상승시켜줄 어떠한 공사를 한 후 대금을 납기일까지 받지 못해 부동산을 점유하고 있는 것 - 유치권이 설정되어 있으면 정상적인 대출 받기 어려움 - 피해가는 것이 상책 - 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우, 그 채권을 변제받을 때까지 물건이나 유가증권을 유치할 수 있는 권리 ​ 1. 예_유치권 여지 있음 : 공사대금 000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함 대략적인 내용은 공사대금을 못받은 공사자..

2024.04.12 - [재테크] - 인플레이션 경기와 주가에 대해서 달러.원 환율​ 달러.원 환율은 얼마만큼의 원화를 주어야 1달러를 살 수 있는지를 나타냄 달러.원 환율이 오른다는 것은 1달러를 사는 데 더 많은 원화를 지불해야 한다는 것을 의미 더 많은 원화를 지불해야 하는 만큼 달러가 비싸지는 것 달러.원 환율의 상승이라고 쓰고 달러 강세라고 읽을 수 있음 2024.04.10 - [재테크] - 인플레이션 미국 연준​ 반대로 달러.원 환율이 하락한다는 것은 더 적은 원화로도 1달러를 살 수 있다는 의미 원화 대비 달러 가치가 약해짐 달러.원 환율의 하락이라고 쓰고 달러 약세라고 읽을 수 있는 것 주가가 오를 때에는 달러가 약해지고 반대로 주가가 하락할 때에는 달러가 강해지곤 함 위기 국면에서 주식과..

경기와 주가​ 경기가 좋으면 주가는 상승하곤 함 경기가 좋기에 경제 주체들은 소비를 늘리게 되고 기업들은 그런 소비에 부응하기 위해 투자를 늘리게 될 것 소비가 늘어나면 물가가 오르게 될 것 물가의 상승은 금리의 상승 요인 투자를 늘리기 위해 기업들은 돈을 빌리려 할 것인데 돈을 빌린다는 것은 돈에 대한 수요가 늘어나는 것을 의미 돈의 수요가 늘어난 만큼 돈의 가격인 금리는 상승하게 될 것 경기가 좋으면 주가도 오르고 금리도 상승 경기가 좋으면 주가는 오르지만 금리가 함께 오르면서 채권 가격은 하락하기에 채권 투자에서는 손실이 발생하게 됨 2024.03.22 - [재테크] - 주식 적은 리스크로 수익을 실현하기 위해 중요하게 생각해야 할 포인트 반대로 경기가 둔화되면 주가가 하락할 것​ 소비가 줄어드는 ..

금리와 주가​ 금리를 인상하면 주가가 하락하고 금리를 인하하면 주가가 오른다는 생각을 갖고 있는 분들이 많음 그런데 적어도 2000년에는 금리가 인상되는 국면에서 주가가 상승세를 보였고, 금리가 인하되는 국면에서 주가가 하락세를 보였음 금리 인상은 주가에 호재, 금리 인하는 주가에 악재인 건 아님 금리 인상이 주가를 끌어올린 것이 아니라 주가의 강한 상승을 금리의 인상이 막을 수 있었던 것이고, 주가가 하락하는 등 경기 둔화 우려가 강해지자 연준이 금리를 인하했던 것 ​ 금리를 인상해서 주가가 오르고, 금리를 인하해서 주가가 내렸다는 금리 결정론이 아니라 주가가 급등하기에 금리를 인상했고, 주가가 급락하기에 금리를 인하했다는 뜻으로 해석하는 것이 보다 합리적 금리가 주가에 영향을 미치는 경우도 있지만 반..

미국 연준​ 성장을 극대화하는 것과 물가를 안정시키는 것 두 가지 미션을 갖고 있음 이 두 가지 미션을 달성하기 위해 금리 인상과 인하, 양적완화 등 활용할 수 있는 모든 수단을 활용 성장과 물가는 일반적으로 비슷한 방향으로 움직이기 때문에 통화정책을 수행하는 데에 있어서 큰 문제는 없음 국가 경제에 성장이 나온다고 가정하면, 사람들의 소득이 늘어나게 되고, 소비가 늘게 됨 이로 인해 수요가 증가하기에 물가가 상승 ​ 성장이 강해지면 물가가 오르게 됨 너무 올라버린 물가로 인해 국가 경제가 부담을 느끼게 되면 성장이 둔화될 수 있음 성장 둔화로 인해 개인 소득이 감소 소비 감소는 수요 위축과 함께 물가 하락을 가져옴 성장이 둔화되면 물가도 하락 성장 둔화에서 벗어나기 위해서는 경기부양이 필수 경기부양을 ..

환매청구권 상장 이후 3개월 또는 6개월 안에 공모가격의 90% 선에서 투자자 본인이 공모주를 배정받은 증권사에 되팔 수 있는 제도 공모주가 환불 가능한 주식인지 아닌지 가장 쉽게 찾아보는 방법은 증권신고서(또는 투자 설명서)를 살펴보는 것 예)환매청구권이 있는 공모주 '일반 청약자에 대하여 상장일로부터 3개월까지 환매청구권을 부여합니다.' 환매청구권을 주는 주식은 인수회사로부터 일반청약자가 배정받은 공모주식 인수회사란 지금까지 살펴본 공모 청약을 진행하는 증권사를 뜻함 투자자가 직접 공모 청약 행위를 통해 배정받은 공모주식에만 환매청구권을 준다는 이야기 상장 이후 팔거나, 상장 이후 새로 산 주식은 환매청구권을 주지 않음 공모주를 팔지 않고 가지고 있더라도 만약 본인이 공모주를 처음 받은 계좌에서 인출..

*모집 50명 이상에게 신규로 발행하는 증권의 취득 청약을 권유하는 행위 다수를 대상으로 증권을 발행하여 자금을 조달하는 행위 ​ *의무보유확약​ 기관투자자들이 공모주를 배정받을 때 한주라도 더 받기 위해서 상장 후 일정 기간 주식을 매도하지 않고 보유하겠다는 조건을 제시하는 것 공모주를 배정하는 총책임자인 상장주관회사는 의무보유확약을 많이 제시한 기관투자자를 좀 더 우대해서 공모주를 배정 최종적으로 기관투자자들이 가져간 공모주 가운데 얼마나 의무보유확약이 걸려있는지 보여주는 항목 이 내용이 중요한 이유는 상장 이후 기관투자자발 매도 물량이 언제 나오는지 가늠할 수 있기 때문 의무보유확약 기간은 상장일을 포함해서 계산하고, 영업일뿐만 아니라 주말.공휴일도 포함함 의무보유(매각제한)가 풀리는 날이 주말.공..

공모주 ​공모+주식 ​ 공모 : 공개모집이란 뜻 불특정 다수의 일반인을 대상으로 투자를 받는다는 의미 ​ 공모의 반대말 : 사모 특정한 사람(50명 미만)을 대상으로 투자받는 것 투자자 모집을 공개적으로 할 것이냐 특정한 소수를 대상으로 하느냐에 따라 공모와 사모로 나뉨 공모 방식으로 주식을 팔면 이론적으로는 모두 공모주라고 부를 수 있음 일반적으로 공모주라고 할 때는 상장공모주를 가리킴 상장공모 기업이 상장하기 위해 공개적으로 투자자를 모집하는 것 상장공모는 비상장기업이 상장회사로 변신하는 과정에서 실시하는 첫 번째 공모라고 이해하면 됨 공모는 공개적으로 주식을 파는 행위 상장공모는 첫 번째 공모이기 때문에 누구에게나 주식을 살 기회가 주어짐 다만 판매하는 주식의 수량을 무한대로 늘릴 수 없으므로, 신..

상권별 구조 유형​ 역세, 주거, 오피스, 학원가, 유흥가 ​ 1) 역세권​ 지하철역을 기준으로 소비가 형성되는 상권 지하철역 출구를 기준으로 근거리에 위치할수록 권리 및 임차시세가 높음 유동인구가 많고 밀집도 역시 높기 때문 출구 앞이라고 무조건 좋다고 맹신해서는 안 됨 출구 주변에 어떠한 시설들이 자리잡고 있는지 확인이 필요 출구 주변 건물들의 공실률도 살펴봐야 함 이용객이 많은 지하철역이라고 해도 출구마다 유동인구는 천차만별 대부분 유동인구가 많기 때문에 한정적인 고객에게 어필하는 고가보다는 대중적인 중저가 상품이나 서비스를 판매하는 것이 효과적 무조건 A급 상권인 것은 아니다. 업계에서는 유동인구의 함정이라고 함 가장 매력적인 상권임에는 틀림없음 ​2) 주택가​ 가장 무난하면서 투자자들이 많이 투..

좋은 입지​ 나쁜 입지 좋은 입지​ 1. 유동인구가 많고 모이기 편리한 장소 2. 지하철역이나 버스정거장 주변 3. 식당, 영화관 등 집객시설이 많은 상권 4. 중소 사무실 밀집상권 5. 퇴근길 동선에 위치한 상권 6. 대형평수보다는 중소형 아파트 단지 상권 7. 적정한 권리금이 형성되어 있는 상권 나쁜 입지​ 1. 임대료가 시세보다 20~30% 이상 저렴하거나 공실이 많은 상권 2. 권리금이 형성되어 있지 않은 상권 3. 관심 있게 보는 상가 맞은편에 상권이 형성되어 있지 않은 상권 4. 도로폭이 좁고 유동인구 흐름이 빠른 상권 5. 경사진 곳에 형성된 상권 2024.05.07 - [재테크] - 부동산 공장들이 밀집한 지역의 빌라​ 2024.04.18 - [재테크] - 부동산 역발상 투자(가치투자) 9..

상가투자학개론 1. 단지 내 상가​ 아파트 주민의 편의를 제공하기 위한 상가(슈퍼, 편의점, 부동산, 미용실 등의 생활밀착형 업종으로 이루어진) 단지입주자라는 고정고객 존재로 타유형의 상가보다 다소 안정적인 성격 단지 내 상가는 주변상권보다는 세대수, 입주자에 대한 조사가 중요 중대형 평수보다는 중소형 입주자들이 상가를 이용할 확률이 높고, 통상적으로 대형 아파트 주민은 대형마트 이용빈도가 높음 중소형 아파트 주민의 구성원 수는 대략 3인 미만으로 필요할 때마다 근처 소매점에서 즉시 구매하는 경우 많고, 대형 아파트 주민의 경우 4인 이상인 경우가 많아, 주1회 정도 대형마트 방문하여 대량구매를 하는 경우가 많기 때문 가까운 동선상에 홈플러스 익스프레스, 롯데슈퍼 등이 있다면 소형슈퍼, 편의점, 과일업종..

구축 아파트의 가격이 많이 상승한 이유 구축 아파트의 가격이 많이 상승한 것은 전형적인 키 맞추기 현상 때문 예_만약 어느 지역 신축 아파트의 매매 가격이 10억 원인데, 비슷한 조건의 구축 아파트의 매매가격이 5억 원이다. 부동산 상승장에서 신축 아파트의 매매가격이 20억이 되었다면, 구축 아파트의 기존 5억 원이란 가격이 아무리 단점을 감안한다고 해도 너무 싸게 느껴짐 따라서 가격의 격차를 어느 정도 줄이는 차원에서 가격이 상승해 7억 원까지 될 수 있음 5억 원짜리 구축 아파트의 가격이 2억 원 뛰는 상황만 보면 일시적으로 구축 아파트가 더 오른 것처럼 보이기도 하고, 구축도 가격 상승이 꾸준한 것처럼 비칠 수도 있음 중장기적으로 보면 가격의 흐름이 지속적으로 우상향한다기보다 한동안 정체되었다가 일..

신축 아파트와 구축 아파트의 차이 아파트의 신축과 구축을 나누는 건 준공 연수 일반적으로는 10년을 기준으로 함 신축은 모든 것이 새 것이므로 가격이 높고, 구축을 모든 것이 낡았기에 시장 가격이 낮음 한가지 문제는 이로 인한 가격차가 어느 정도가 적절한지 정확히 알 수 없다는 것 예) 자동차의 경우 새 차를 사서 2년 정도 타다가 중고시장에 내놓으면 절반 가격을 받을 수 있음. 2년 사이에 감가상각이 상당함 부동산은 달라서 아파트의 경우 준공된 지 2년이 지났다고 해서 절반 정도로 감가상각이 되지는 않음 토지라는 절대적인 자산을 보유하고 있기 때문 감가상각은커녕 오히려 가치가 올라가기 까지 함 다른 모든 재화와는 완전히 다른 성질을 가지고 있는 것 신축과 구축 아파트의 적정한 가격차를 찾을 수 없다고 ..

주택 공급하는 방식 보급률 2종류 ​1. 다가구 구분 거처를 반영한 주택보급률 실제 가구가 주택의 수요 단위이므로 가구 단위로 구분해서 보여주는 것이 맞기 때문에 더 설득력이 높음​​ 2. 미반영한 주택보급률 1. 신도시 개발사업 신도시 개발사업은 1970년대 이전까지는 토지구획정리사업이 주된 형태 토지구획정리사업이란 사업을 시행하는 주체가 토지를 전부 사들일 여유가 없으므로 토지 소유주에게 다시 용도 변경되니 토지를 돌려주는 환지 방식 즉 토지를 수용하여 수용된 토지주에게 보상금을 지급하는 대신 개발구역 내 조성된 땅을 주는 토지보상 방법 환지방식의 개발사업이 지금도 진행되곤 함 환지 방식을 했던 그 당시만 해도 우리나라는 돈이 너무 없었기 때문에 민간 소유주의 땅을 수용할 재원도 부족했음 그러니 용도..

주택의 다양한 종류와 정의 주택 : 거처 기능을 제공하는 건축물 우리나라는 거처라는 기능에 주목하기보다는 어떤 법률을 적용받는 건축물인가를 기준으로 삼기 때문에 주택과 비주택을 구분하기가 어려움 아파트와 연립주택 5층 이상이면 아파트, 4층 이하면 연립주택 다세대주택과 연립주택 연립주택과 다세대주택은 층수가 4층 이하로 같음 이 둘을 나누는 기준은 1개 동의 바닥면적 합계가 660제곱미터를 초과하느냐로 나뉨 초과하면 연립주택, 그렇지 않으면 다세대주택 공동주택 공동주택은 세대별로 구분해서 등기할 수 있음 아파트라면 1101동 1201호라는 주소지의 주택을 구분해서 매수하고 거래할 수 있듯이 다른 공동주택도 개별 등기가 가능 단독주택 2가지 주택 유형으로 구분 단독주택은 순수단독주택과 다가구 빌라 등으로 ..

배당주에 투자해야 하는 이유 원금을 잃을 가능성이 낮음 · 기대수익률이 높으면 그만큼 리스크도 크기 마련 · 초기 스타트업은 영업활동으로 돈을 벌어들이지 못함 오히려 나가는 비용이 많아서 투자자나 은행으로부터 자금을 조달해야 함 → 초기 스타트업의 재무활동 현금흐름이 플러스를 기록하는 이유 · 돈은 벌지 못하지만 성장을 위한 투자는 필수 → 투자활동 현금흐름은 마이너스를 기록 ∴ 초기 스타트업의 현금흐름은 영업활동 마이너스(적자), 재무활동 플러스, 투자활동 마이너스를 나타냄 이 기간을 스타트업의 죽음의 계곡이라고 부름 · 반면 성숙기 기업은 사업으로 충분한 현금이 유입되고 있고, 부채도 초기 스타트업이나 성장기 기업에 비해서 적음. · 갚을 돈도 적기 때문에 투자를 하고도 돈이 남는 것 ∴ 이런 기업은..

잉여현금흐름 확인하는 방법 · 기업의 잉여현금흐름은 사업보고서상 재무제표 원문에서는 따로 제공하지 않음 · 각종 증권 관련 포털에서 제시하고 있는 값을 참조 2024.02.29 - [재테크] - 잘 아는 기업의 기준은 무엇일까 미국 대표 우량주들 · 네이버금융 사이트에서 종목을 검색 → [종목분석] → 기업현황 → Financial Summary · 경로로 들어가면 분기, 연간 기준으로 잉여현금흐름 확인할 수 있음 2024.03.04 - [재테크] - 투자 결정하는 5가지 경제변수 2024.01.17 - [재테크] - 부자가 되는 아홉가지 법칙 출처 [배당주 투자 무작정 따라하기] 저자 이래학(달란트투자) 출판 길벗 발매 2021.06.30.

배당주 포트폴리오 구성 핵심팁 배당주 포트폴리오 구성할 때 다음과 같은 기준으로 종목 선정해야 함 배당수익률이 시중은행 금리보다 높은 기업 배당주의 매력은 금리에 따라 상대적으로 결정 · 배당주를 고를 때는 배당수익률이 최소 시중은행 금리보다 높아야 함 · 특히 고배당주는 배당수익률이 시중은행 이자율의 2배는 되어야 함 · 실적이 성장하면서 배당금도 함께 늘어나는 배당성장주에 투자한다면 배당수익률이 시중은행 이자율보다 높은 기업을 선택 2024.03.18 - [재테크] - 주식 5초 선택법 매수해도 괜찮은 종목 고르는 법 · 배당수익률이 극단적으로 높은 기업은 오히려 조심할 필요가 있음 · 먼저 해당 배당수익률은 일회성일 가능성 · 최대주주가 상속, 증여 등의 이유로 돈이 필요해 일시적으로 배당금을 크게..

주목해야 할 배당주 유형 배당금 유지하는 기업 · 배당금을 유지하는 기업은 매년 같은 배당금을 지급하는 기업 · 실적이 잘 나오거나, 못 나오거나 한결같이 주주들에게 동일한 배당금을 지급 · 대규모 적자를 내거나 지속적으로 실적이 부진한 기업은 이 같은 배당정책을 유지하기 힘듬 ∴ 최소 5년간 동일한 배당금을 지급한 업체라면 어느 정도 실적 안정성은 담보된 기업이라 볼 수 있음 · 매년 동일한 배당금을 지급하는 업체는 현재 배당수익률로 저평가, 고평가 여부를 판단할 수 있음 미국이 금리 인상하면 신흥국 주가 하락하는 이유 ▣ 농심 계열의 포장재 제조업체 율촌화학 · 매년 주당 500원의 배당금을 지급 · 따라서 주가에 따라 배당수익률이 변함 · 주가가 높아지면 배당수익률이 낮아지고, 주가가 낮아지면 배당..

주식 기술적 분석 캔들 차트 이해하기 전 세계 투자자가 사용 캔들의 의미를 모르는 사람한테는 아무런 소용이 없는 자료이지만 한번 공부해서 그 활용법을 이해하고 난 사람에게는 이처럼 간단하면서 편리한 도구가 또 있을 수 있나 하는 생각이 들 만큼 투자자에게 있어 강력한 무기 시장의 움직임이 보이는 네 개의 가격 하나의 캔들은 일정한 기간 동안의 가격 변동을 나타냄 일봉 차트는 하루 동안의 가격 변동 주봉 차트는 월요일 아침 9시부터 금요일 오후 3시 30분에 거래가 종료될 때까지 일주일 동안의 움직임을 나타냄 ▣ 시가, 고가, 종가, 저가 기억할 것 시가(거래 시작과 동시에 성립된 가격) 고가(기간 중 거래된 최고 가격) 종가(거래가 마감되는 시점의 가격) 저가(기간 중 거래된 최저 가격) 하나의 캔들 속..

기술적 분석 입문 이동평균선의 바람직한 활용 4) 이동평균선의 바람직한 활용 □ 골든크로스와 데드크로스의 진정한 활용법 투자자들 사이에서는 20일선이 60일선을 아래에서 위로 뚫고 올라가는 골든크로스가 강력한 매수 신호로 활용됨 또한 20일선이 60일선을 위에서 아래로 뚫고 내려갈 때 생기는 데드크로스는 매도신호로써 알려져 있음 이를 기계적으로 외워서 충실하게 따라하는 방법도 나쁘지 않지만 의미를 따져보지 않은 채 반복하는 경우 위험한 결과를 맞게 될 가능성이 항상 존재함 단순한 골드크로스는 주가가 하락하는 흐름에서도 발생하기 때문 20일선이 60일선을 골든크로스하는 신호를 보고 무턱대고 주식을 매수할 수 있는데 이때의 골든크로스는 사실 하락세 중간에 주가가 잠시 회복된 지점에 불과함 결국 이 골든크로스..