부동산 상승장 가치투자

 

부동산 상승장 

• 상승장은 쉽게 오지도 않지만 쉽게 끝나지도 않음
• 서울만 오르고 상승장이 끝나는 경우는 없음. 인천, 경기로 확산되어 수도권 전역이 투기과열지구로 지정되고 나서야 상승장이 끝났음. 이번에도 수도권 전역이 조정대상지역으로 지정되어야 상승장이 끝날 가능성 높음
• 상승장에서 강남3구처럼 많이 오른 아파트가 조정장세나 하락장에서 가장 많이 떨어졌음. 또 가장 먼저 오르고 가장 먼저 내렸음. 하지만 결과적으로 상승장에서 가장 많이 오른 아파트에 선제투자한 사람이 승자였음
• 2000년대 수도권 재건축 등 정비사업에 투자하고 계속 보유했던 사람이 2010년대 상승장에서 가장 자본소득이 컸음

2024.04.20 - [재테크] - 부동산 기술적 반등을 하려면

 

• 자본소득이 크게 증가한 사람은 대부분 4년 이상 보유하고 갈아탄 경우가 많음
• 부동산 가치투자를 위해 4년 이상 장기보유를 추천
• 2년 보유시점에 중간 평가를 하고 명백하게 잘못 매수한 것이 아니라면 계속 보유를 추천
• 내가 산 아파트가 시장에서 제대로 평가를 받으려면 4년은 필요
• 내재가치가 시세로 바뀌는데 필요한 시간

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2024.04.18 - [재테크] - 부동산 역발상 투자(가치투자) 9가지

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• 큰 자본차익을 실현시키고 싶은 투자자라면 조정장세든 하락장이든 언제나 서울권 주택시장 중심부에 머물러야 함
• 저점인지 고점인지는 무시하고 장기보유해야 함
• 시장에 머문 시간이 짧은 사람일수록, 시장을 자주 떠난 사람일수록, 자주 팔고 사고를 반복한 사람일수록 자본차익이 적었음

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• 하락장이 언제 올지는 아무도 알 수 없는 미래의 영역
• 하락장을 확실히 알 수 있는 시기는 하락장이 오고 2년이 지난 후
• 하락장에서의 바닥은 실제로 바닥을 치고 1년이 지나야 알 수 있음

 

출처

[서울 아파트 마지막 폭등장에 올라타라] 저자 오윤섭 출판 원앤원북스 발매 2021.03.10.