부동산 상가투자의 장단점

 

상가

장점

- 다주택자 관점에서 취득세가 저렴한 편

- 취득세 중과 이전에는 4.6%

- 일반 주택의 취득세가 12.4%라서 상가의 취득세가 상대적으로 매우 저렴해짐

- 상가는 주택이 아니라서 대출 규제에서 조금 자유로움

- 통상가 같은 경우 감정가액이 크면 입주권 두 개와 상가 한 개를 받는 경우도 있음

- 다주택자라면 통상가에 투자하는 것이 현명할 수 있음

- 대출을 최대한 받아 규제지역 재개발 통상가를 매입, 법인 명의로 투자한 경우에 이자는 법인 비용으로 처리

- 이주할 때 대출 상환하지 않고 이주비 대출 받지 않고 입주할 때까지 계속 가져가는 경우도 있음

​

 

단점

- 감정가액이 크지 않은 상가의 경우 아파트 입주권 받을 수 있는지 여부가 불확실

- 감정가액이 큰 상가라해도 1+1로 주택 받게 되면 상개 배정 우선순위에서 후순위로 밀릴 수 있음

- 감정가액이 큰 상가의 경우는 환금성이 다소 떨어지기도 함

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출처

[나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다] 저자 남무98 출판 원앤원북스 발매 2022.02.16.

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