경매 사이트 이용방법

 

'스피드옥션' 경매 사이트

ㅇ경매 시작할 때부터 현재까지 이용한다고 하는 사이트 ㅇ다른 유료 사이트에 비해 이용료가 저렴, 보기에도 깔끔함 ㅇ보통 3가지만 설정(원하는 지역 설정, 주거용에서 원하는 형태, 유찰수 부분에서 최소 1회)한다고 함

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1.사건번호

ㅇ주민등록번호랑 비슷

ㅇ이 집의 고유번호를 사건번호라고 함

ㅇ예를 들어 2018타경99 : 2018년도에 나온 99번째 물건이라는 뜻​

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2.매각기일

ㅇ사건번호 오른쪽 매각기일 확인해야 함

ㅇ2019년 7월 15일 오전 10시, 이날 이 시간에 와야지 경매에 참여할 수 있다는 뜻

ㅇ보통 경매 참여 시간은 1시간을 주므로 10시부터 11시까지라고 이해하면 됨

ㅇ경매 시작 시간은 법원마다 다르기 때문에 미리 확인해야 함

ㅇ이날 연차를 쓸 수 있는지, 만약 내가 못 가면 대리인이 가줄 수 있는지 등을 미리 체크하고 조절하면 좋음

 

 

3.소재지

ㅇ다음으로 하단의 소재지(주소) 확인

ㅇ조사하는 집의 주소와 층수가 적혀 있음

ㅇ제지층 : 반지하 라는 뜻​

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4.용도

ㅇ그다음 바로 아래 용도를 확인

ㅇ다세대(빌라)라고 쓰여 있음

ㅇ아파트면 아파트, 다가구면 다가구 이렇게 쓰여 있을 것

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5.대지권/전용면적

ㅇ대지권은 4.48평, 이 집을 사는 경우 대지권 4.48평이 주어진다는 뜻

ㅇ전용면적은 실평수를 말함

ㅇ분양면적과 전용면적이 있는데

분양면적은 다른 사람들과 공용으로 이용하는 곳인 주차장, 복도 등을 모두 포함하는 면적을 뜻하고,

전용면적은 내가 거주하는 공간만을 뜻함

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6.채권자/채무자/소유자/매각대상

ㅇ채권자, 채무자, 소유자 이름은 읽어보고 넘어감

ㅇ밑에 매각대상을 확인

ㅇ토지/건물일괄매각이라는 것은 토지와 건물 둘 다 팔겠다는 뜻

ㅇ토지만 매각 또는 건물만 매각 이라고 쓰여 있으면 곤란함

ㅇ토지만 매각인 물건을 낙찰받게 되면 토지의 주인은 내가 되는 것

건물주인은 다른 사람이 될 수도 있음

ㅇ특별한 목적이 따로 있지 않는 이상 이런 물건은 피하는 게 좋음

 

 

7.감정가/최저가/보증금

ㅇ그다음 오른쪽에 감정가, 최저가, 보증금을 확인

ㅇ감정가란 감정평가사가 토지와 건물을 조사해서 이 정도 시세가 되겠구나하고 감정한 가격을 감정가라고 함

ㅇ감정가는 일반적인 시세랑 다를 수 있어서 감정가가 시세라고 믿으면 안 됨

ㅇ최저가는 49% 3,479만원이라고 적혀있으면 이 가격은 해당 매각기일에 경매 시작가를 말함

3,479만원부터 쓸 수 있다는 것

ㅇ보증금 10%는 최저가에 대한 10%

ㅇ경매에 아무나 참여할 수 있는게 아니라 이 보증금을 들고 가야 경매에 참여할 수 있는 최소 조건이 됨

ㅇ보증금이 있어야 경매에 참여할 수 있다는 뜻이지만, 이 돈은 경매에서 떨어지게 되면 다 돌려주니 걱정하지 않아도 됨

ㅇ보증금은 일반적으로 최저가의 10%인데 경매에 따라서는 20~30%일 때도 있어서 확인하고 가야 함

 

 

8.면적

ㅇ4층 건 중 지하층 : 이 빌라가 총 4층이고 해당 집이 반지하라는 의미

ㅇ바로 밑에 보존등기 확인

ㅇ1996년 8월 24일이라고 적혀 있는 것 : 이 날짜가 바로 집이 태어난 날

이 집의 연식은 96년식이고, 1996년도에 지어졌다고 생각하면 됨

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9.임차인 정보

ㅇ현재 그 집에 거주하고 있는 사람에 대한 정보, 집에 등기된 권리 내용이 적혀 있음

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10.관련 문서 및 지도

ㅇ그다음 오른쪽 위로 올라가면 감정평가서, 현황조사서, 물건명세서가 나옴

ㅇ하나하나 클릭해서 읽어보면 됨

ㅇ전자지도 통해 집근처에 뭐가 있는지 확인할 수 있음

출처

[오늘부터 건물주] 저자 제이든(채병도) 출판 탈잉 저자 2021.10.30.

2024.05.21 - [재테크] - 부동산경매에서 발생하는 비용 정리

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