| 분양권 투자 _ 전매 불가, 중도금 대출 불가, 단기 양도세율 강화 등의 규제 - 부동산에 속하지 않아서 취득세, 종부세, 재산세 지불하지 않은 점이 장점 - 전매 할 때는 양도세 내야 하고 입주 후에는 부동산이 되어서 취득세 내야 함 |
| 썩빌투자 _ 썩힐수록 빛나는 빌라 - 아직 재건축. 재개발 바람이 불지 않은 노후화된 지역 또는 역세권, 준공업지역의 구축 빌라를 싸게 사놓고 기다리는 것 |
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공시가격 1억 원 이하 지방 아파트 매수. 매도 원칙
| 매수 |
1) 59㎡(25평형) 이상 계단식
2) 500세대 이상 대단지
3) 2003년 이후에 완공된 것 : 연식이 짧을수록 좋음
4) 전세 수요가 확실한 산업단지, 유통단지, 대학교, 공공기관 등 인근에 위치
5) 인구 50만 명 이상 도시 : 최소 25만 이상 도시
6) 공시가 7000만 ~ 8500만 원, 매매가.전세가 : 1억 2000만 원 정도
7) 매매가 : 공시가 대비 150% 이내
8) 매매가가 KB시세 하한가보다 저렴한 것
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| 매도 |
1) 매도가 : 공시가 대비 200% 이상
2) 목표 시세차익(세전) : 한 채당 6000만 원 정도
| 출처 |
| [나는 대출없이 0원으로 소형 아파트를 산다] 저자 잭파시(최경천) 출판 다산북스 발매 2022.04.19. |
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