가격이 오를 아파트 체크리스트 아홉 가지

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1. 일자리

일자리가 있는 곳은 계속 오름 (강남, 여의도, 마곡, 상암, 판교 등)

주거.상권.개발은 일자리를 중심으로 생기고, 자체적으로 일자리를 품지 못했다면 일자리까지의 교통이라도 좋아야 함

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2. 교통

• 부동산에서 가장 중요한 것 중 하나가 바로 교통
• 교통이 좋다면 일자리와 가깝게 살지는 못해도 비슷한 효과를 볼 수 있음
• 우리나라 집값은 서울, 특히 강남 접근성을 기준으로 매겨지기 때문에 서울 아파트를 살 수 없다면 역세권이나 버스환승센터, KTX 등의 노선에 가까운 곳이 좋음
• 특히 앞으로 생길 지하철역 등의 교통 호재에 따라 미리 투자해놓는다면 틀림없음
• 새로 생길 GTX라인, 신안산선, 신분당선 라인을 눈여겨보기

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3. 학군

• 서울 3대 학군인 대치동, 목동, 중계동은 하방경직성이 강함
• 즉 집값 하락기에도 많이 떨어지지 않는다는 뜻
• 수요가 꾸준하기 때문
• 학군이 좋은 곳은 교통이나 인프라가 약해도 가격이 상승
• 서울이 아닌 지방에도 학원가, 초품아(초등학교를 품은 아파트) 등 학세권은 있음
• 학세권에 투자한다면 일자리, 교통 등이 약하더라도 평균 이상의 선택이 될 수 있음
• 우리나라의 교육 체계가 바뀌지 않는 한 학군 선호 현상은 계속될 것

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4. 신도시

• 신도시는 대량의 공급이 일시에 이루어지기 때문에 초반에 공략한다면 반드시 기회가 있음
• 시간이 갈수록 인프라, 교통, 인구, 상권 등 모든 것이 좋아지기 때문에 신도시는 처음이 가장 싸다
• 경험상 1, 2기 신도시 모두 그랬고 3기 신도시 역시 그럴 것
• 신축 프리미엄, 쾌적성, 정책지원 등으로 신도시 공략은 가장 좋은 선택이 될 것

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5. 인구가 늘어나는 지역

• 살고싶은 지역, 즉 실거주 가치가 높은 지역이기 때문에 인구가 늘어남
• 관공서, 학군, 개발, 교통 등 호재가 진행되는 곳에는 반드시 사람이 모이고 반드시 가격이 오름
• 실제 세종시와 같이 인구가 급격히 증가하는 곳의 집값은 한순간에 크게 턴어라운드했음
• 사람이 가치이며, 사람이 모이는 곳에 가치가 모임

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6. 신축 아파트

• 아파트 투자의 최근 트렌드는 신축 선호
• 수도권 요지에 새로 아파트를 지을 땅은 점점 줄어들고, 신축 아파트는 귀해지다 보니 신축에 대한 선호도가 높아지고 있음
• 입주 5년 이내 신축이 상승 시에 더 오르고 하락 시에도 덜 떨어짐
• 주거 편의성과 쾌적성, 환금성에서도 유리한 것은 물론임

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7. 대단지, 브랜드 아파트

• 아파트를 고를 때는 1,000세대 이상 대단지 아파트를 고르는 것이 좋음
• 거기에 브랜드까지 있는 가장 좋은 아파트가 대장 아파트로 불리며 해당 지역의 시세를 리드함
• 이처럼 규모와 브랜드를 갖춘 아파트는 그렇지 않은 아파트보다 오를 때 더 오르고, 떨어질 때 덜 떨어짐
• 이런 아파트가 주거, 환금성, 대출 용이성 등 모든 면에서 유리하다는 것을 기억하기

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8. 로열동.로열층

• 로열동.로열층은 가장 좋은 동의 가장 좋은 층을 말함
• 보통 로열동을 결정하는 1순위는 조망과 향, 2순위는 지하철.버스.출입구까지의 거리, 3순위는 도로(소음)로부터의 거리
• 로열층은 전체 층수의 3분의 2 정도 되는 층
• 공원 조망이 가능하고 남향.남서향이면서 도로와의 거리도 있고 출입구까지 비교적 가까운 동이 로열동이다
• RR이라고도 하는 로열동.로열층은 살기도 좋고 팔리기도 잘 팔림

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9. 기타

• 주차 편의성 : 삶의 질과 직결되는 매우 중요한 부분. 주차난 없는지 확인하기
• 용적률 : 투자 목적으로 오래된 구축 아파트를 살 때는 용적률(대지 면적 대비 위로 지을 수 있는 비율)이 낮은 아파트가 좋음. 그래야 나중에 재건축을 할 때 사업성이 잘 나와 투자 가치가 높기 때문
• (단, 신축 아파트라면 용적률은 큰 의미가 없음)
• 면적 : 30평형대가 선호도가 높고 가격 효율성도 높음. 매매도 잘 됨
• 그 외 : 동 간 거리, 구조, 인근 혐오시설, 서비스 공간 등 여러 가지 체크 사항이 있지만 앞서 제시한 사항만 잘 체크해도 좋은 아파트를 구할 수 있음

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출처

[부의 알고리즘] 저자 이주영(상승효과) 출판 한국경제신문 발매 2021.06.21

2024.01.17 - [재테크] - 부자가 되는 아홉가지 법칙

부자가 되는 아홉가지 법칙