KB 부동산 심리지수
| 4가지 데이터 제공 : 매수우위지수, 매매거래지수, 전세수급지수, 전세거래지수 |
| 매수우위지수 |
- 투자하는 데 가장 중요한 지수
- 100 초과할수록 매수자가 많다는 의미
- 매수우위지수 = 100+매수자 많음 비중 - 매도자 많음 비중
- 매수우위지수가 상승 패턴일 때 100이상에서 한 지역의 아파트 가격이 상승되는 것 목격할 수 있음
| 매매거래지수 |
(책 그림 3-16 참고)
- 한 지역의 매매거래가 얼마나 활발한지 알 수 있는 지표
- 거래량은 가격 상승의 선행 지표
- 매매거래지수가 평균인 15이상일 때 부동산 상승되는 것 알 수 있음
- 20이상일 때 크게 상승
- 매매거래지수와 매매증감이 유사한 패턴으로 움직이는 것 알 수 있음
- 매매거래지수로 한 지역의 아파트 상승 시점 유추 가능
| 전세거래지수 |
- 매수세 많음과 매도자 많음 지수가 중요
- 매수세 급격히 증가하자 매도세 수치가 크게 하락, 아파트 가격(매매지수)이 급격히 상승
- 매수세 많음 수치 증가 : 매매 증감률 상승
- 매수세 많음 수치 낮음 : 매매가가 하락
- 부동산 비수기에 매수자 많음 수치 증가하면 부동산 성수기에 큰 상승 올 가능성 높음
| 아파트 거래량 |
- 일정 기간 동안 거래량 증가하고 큰 폭으로 거래량이 감소하면서 아파트 매매가는 더 크게 상승
- 매물이 많이 소진되고 난 후에 시장에 매물이 잠기고 실제 거래될 수 있는 매물은 급격히 줄어들게 됨
- 아파트 거래량이 증가하는 초기에는 아파트 매매가가 크게 상승하지 않았음
→ 거래량이 증가하는 아파트 : 유심히 살펴보다가 중간에 매수해도 충분히 매매가 상승에 동참할 수 있다는 얘기
| 출처 |
| 부동산 시장심리 https://data.kbland.kr/kbstats/psychology-of-housing-market [월급쟁이의 첫 부동산 공부] 저자 마중물 출판 체인지업북스 발매 2021.06.01. |
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