구축 아파트가 시장에 매물로 나오기 위한 전제 조건

 

구축 아파트가 시장에 매물로 나오기 위한 전제 조건

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1) 다주택자들이 시장에 존재해야 함

- 임대사업자 수가 올라가면 전세가가 오르지 못함

- 집을 몇 채 소유했든 주거용 집은 한 채

다주택자도 마찬가지라서 나머지는 전세를 놓든 월세를 놓든 시장에 내놔야함

- 시장에 임대 물건이 많아지면 자연스럽게 전세가가 내려갈 수 밖에 없음

- 공급자는 많고 수요자는 적은 상황에서 가격을 올리는 공급자는 없음

- 자신의 돈으로 집을 사서 임차인에게 빌려주는 사람이 필요함

- 불과 7~8년 전에 경험했듯이 전세가가 안정되고, 공급이 충분한 시장에서 집값 상승이 크게 일어나지 않음

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2) 임대사업에 대한 강제 최소화 → 세입자들에게 도움이 됨

- 거래는 사는 쪽과 파는 쪽이 항상 존재

- 외부적 강제로 거래의 균형이 한쪽에 유리하면 거래 자체가 깨지거나 부작용이 크게 나타날 수 있음

- 임대차 3법 개시 이후 나타난 전세가 폭등, 아파트값 폭등은 시장 불균형의 결과라는 걸 보여줌​

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3) 재개발 재건축의 활성화에 도움이 됨

- 재개발 재건축은 낡은 주택을 부수고 새로운 주택을 공급하는 것

- 비율과 상관없이 멸실된 주택보다 더 많은 주택이 공급됨

- 재개발 재건축이 활성화되면 앞으로 추가 물량이 공급된다는 분위기가 커져 임대인 우위 시장에 영향줄 수 있음

- 더이상 집을 살 수 없을지도 모른다라는 불안감 느끼고, 이번이 아니면 기회 없다라는 위기감에 빠지면 대량 공급도 의미가 없어짐

- 2020년 세종시의 경우, 수도 이전론과 공급 감소가 맞물려 1년간 100% 이상의 아파트 상승률을 보였음

- 앞서 소개한 2가지와 신규공급에 대한 사인이 많아질수록 부동산 시장은 안정화의 길로 들어갈 가능성이 큼

- 3가지 전체 사항들이 전혀 진행되지 않을 때, 향후 3년간 한국의 부동산 시장은 불안한 폭등장 경험할지도 모름

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출처

[서울수도권 아파트 지금 사야 합니다] 저자 함태식 출판 황금부엉이 발매 2022.02.16.

2024.06.07 - [재테크] - 다주택자 규제에도 매물이 나오지 않는 이유

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