부동산 투자 방법

 

1) 아파트를 사고자 하는 지역은 결정했으면 3.3제곱미터당 가격이 가장 비싼 단지의 아파트를 사기

• 비싼 아파트는 이유가 있음
• 같은 동네의 아파트라 해도 인접해 있는 시설, 교통, 조망, 가구 수 등에 따라 가격이 다름
• 비싼 아파트는 그만한 가치가 있으므로 수요가 많은 것
• 따라서 아파트 가격이 오르면 가장 먼저 가장 크게 오르게 되며, 떨어져도 다른 아파트에 비해 적게 떨어지는 것
• 아파트는 일시에 거금을 투자해서 생활해야 하는 없어서는 안 될 생활 도구이고 투자
• 내가 봐서도 '정말 살고 싶은 집이다'를 느낀다면 남들도 그러한 공감대를 형성하고 있는 것이며, 따라서 가격이 오를 수밖에 없음

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2) 아파트는 부부 공동명의 또는 가족 공동명의로 하는 것이 좋음

 

첫째 이유는 재산의 보전​

• 대부분 남편이 돈을 벌다 보니, 남편 명의로 아파트를 등기하는 경우가 많음
• 하지만 남편들은 밖에서 돈을 버는 만큼 위험도 따름
• 남편은 사업상 손해배상 당하거나, 본의 아니게 다른 사람 보증을 해줘야 하는 일도 생길 수 있음
• 하지만 부부 공동명의나 가족 공동명의로 해 놓으면 경매가 진행되어도 남편 지분만 경매가 진행될 것이고, 누구도 아파트지분을 경매로 받으려고 하지 않아 계속 유찰될 것
• 설사 경매가 계속 유찰되어 경매가격이 낮아서 제3자가 낙찰을 받았다 하더라도 공동소유자인 배우자나 가족이 법원에 공유자 우선 매수 청구를 하면 제3자가 낙찰받은 가격에 남편 명의 부동산 지분을 다시 찾아올 수 있으므로 안전하게 가족이 함께 사는 재산을 지킬 수 있음

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둘째 이유는 양도소득세​

• 양도소득세는 사람별 과세라 1인이 얻은 양도차익에 대하여 양도세를 냄
• 따라서 양도소득세를 0원 또는 매우 적은 금액으로 절세할 수 있음
• 단, 공동명의로 하면서 주의할 사항이 있음
• 증여의 문제
• 소득이 없는 자나 일정 나이 이하의 사람이 부동산 등을 취득하게 되면 세무서에서 자금출처조사를 하게 됨
• 이때 자금출처조사에서 취득자금은 소명하지 못하면 증여세가 부과될 수 있음

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• 따라서 배우자 간에는 10년간 6억 원, 성년인 직계존비속(부모와 자녀) 간에는 5,000만 원까지 증여세 없이 증여할 수 있으므로 부동산을 공동소유권으로 함께 등기하고자 하는 가족의 과거 소득을 잘 파악해서 공동명의로 해야 함

 

 

3) 강남아파트는 왜 비싸고 사람들이 왜 강남으로 이사를 하려고 하는가

• 부동산 시장에는 이런 말이 2) 아파트는 부부 공동명의 또는 가족 공동명의로 하는 것이 좋음 이사하면서 강남 8학군을 만들었다는 말도 있음
• 또한 강남은 우리나라에서 처음에 계획도시로 건설했기 때문에 도로 등 사회 인프라 구성이 잘되어 있음
• 사회지도층 인사들 상당수도 유명한 강남지역 학교 출신, 강남에서 살다 보니 거주하는 지역 자체가 신분을 나타냄
• 따라서 자연히 강남아파트는 모든 국민의 동경이 된 것

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• 강남지역의 발전을 위해 많은 투자를 하니 강남지역은 더 좋아지는 선순환이 계속되는 것
• 돈이 돈을 벌어들이는 것처럼, 자금이 많다보니 사회시설 투자도 계속 이어지면서 살기가 더 좋아지는 것
• 따라서 이제는 학군이 문제가 아니라 강남 그 자체가 고품격의 상품 덩어리라고 할 수 있음
• 예를 들어 강남에서 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교를 졸업한 후 동문 인맥을 유지하면 외제차 영업사원이나, 보험설계사를 해도 다른 사람들보다 탁월한 영업 성과를 거두어 성공할 수 있다고 함

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4) 내 집을 처음 장만할 때에는 아파트를 사되, 대출을 많이 받더라도 비싸고 유망지역의 아파트를 사는 게 좋다

• 저축으로 돈을 모으는 것보다 아파트 가격 상승률이 너무 높아 아파트를 살 수 없기 때문
• 따라서 대출 받아 아파트를 사서 대출 원리금을 갚아 나가는 것이 금융 기관에 저축해서 모든 돈으로 아파트를 사는 것보다 더 훌륭한 재테크 수단이 된 것
• 대출받아서 아파트를 사게 되면 대출 원리금만큼은 무슨 일이 있어도 매월 꼬박꼬박 갚아 나가야 하므로 돈 씀씀이를 절약할 수밖에 없음
• 내 집이 없는 사람이라면 기꺼이 대출 받아 아파트부터 마련할 것을 권함
• 부동산 가격이 오를지 떨어질지를 고민하지 말고, 지금 하는 일 외에 추가로 돈 벌 수 있는 일이 무엇이 있는지를 찾아보는 게 현명함

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5) 아파트는 500가구 이상 되는 단지를 고르는 게 좋다

• 대도시 내 역세권.학교.쇼핑시설 등 삼박자까지 갖춘 단지라면 금상첨화
• 이런 아파트는 살기가 좋을 뿐만 아니라 값도 잘 오르고, 전국적 아파트 가격 하락 시 하락 폭도 작고, 되팔기도 쉽기 때문

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출처

[부자들의 재테크 불변의 습관] 저자 이정우 출판 책들의정원 발매 2018.01.15