부동산 구축 아파트의 가격이 많이 상승한 이유

 

구축 아파트의 가격이 많이 상승한 이유

• 구축 아파트의 가격이 많이 상승한 것은 전형적인 키 맞추기 현상 때문
• 예_만약 어느 지역 신축 아파트의 매매 가격이 10억 원인데, 비슷한 조건의 구축 아파트의 매매가격이 5억 원이다. 부동산 상승장에서 신축 아파트의 매매가격이 20억이 되었다면, 구축 아파트의 기존 5억 원이란 가격이 아무리 단점을 감안한다고 해도 너무 싸게 느껴짐 따라서 가격의 격차를 어느 정도 줄이는 차원에서 가격이 상승해 7억 원까지 될 수 있음
• 5억 원짜리 구축 아파트의 가격이 2억 원 뛰는 상황만 보면 일시적으로 구축 아파트가 더 오른 것처럼 보이기도 하고, 구축도 가격 상승이 꾸준한 것처럼 비칠 수도 있음
• 중장기적으로 보면 가격의 흐름이 지속적으로 우상향한다기보다 한동안 정체되었다가 일시적으로 상승하고, 다시 한동안 정체되다가 일시적으로 상승하는 것이 일반적

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무엇보다 중요한 문제

• 무엇보다 중요한 문제는 아파트를 매도하고 싶을 때 매수해 줄 사람이 있는가 하는 것
• 앞서 주택을 구입하는 계층이 30~40대라고 했는데, 이들이야말로 4차 산업혁명의 변화에 직면한 세대
• 인류 역사가 증명하듯 혁명적 변화의 시기에는 과거의 문법이 다시 통하지 않는 상황으로 변화함
• 그러니 구축 아파트를 매수해 줄 사람은 더더욱 없어질 것으로 봐야 함

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출처

[코로나 이후, 대한민국 부동산] 저자 김원철 출판 알에이치코리아(RHK) 발매 2020.12.03.

2024.04.27 - [재테크] - 경매 투자자의 관점에서의 경매시스템

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