공장들이 밀집한 지역의 빌라
- 경기 김포시, 파주시, 화성시, 평택시 : 공장이 있음
- 수도권 접근성이 좋아서 많은 제조 및 물류 공장들이 위치해 있음
- 공장들은 한 지역에 몰려서 위치해 공업단지 및 산업단지를 형성하고 있는 경우를 종종 볼 수 있음
- 공장지역 사이사이에 빌라가 끼어 위치한 경우, 이 빌라들은 공장들 사이에 끼어 있어 먼지 및 소음 진동 등이 발생하는 곳이 많아 주거환경에 매우 좋지 않음
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- 현장조사를 다녀온 경매투자자들은 소음과 매연, 진동, 폐수 보며 경매입찰을 꺼리는 지역임
- 이런 빌라들을 주목하고 있다가 원하는 가격까지 유찰되면 응찰하기도 한다고 함
- 공장들이 밀집한 지역의 빌라들은 공장에서 근무하는 직원 및 외국인 노동자들 숙소로 활용 가치가 높음
- 공실률이 현저히 적음
- 주변에 공장이 많이 밀집되어 있을수록 매매 및 임대는 잘된다고 생각하면 됨
- 법인회사에서 매입하기 때문에 가격조정도 많이 하지 않음
- 갑자기 직원이 늘어 숙소를 급히 필요로 하는 경우가 많아 상당히 빠른 속도로 매매가 이루어짐
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| 출처 |
| [나는 청개구리 경매로 집 400채를 돈 없이 샀다] 저자 김덕문 출판 다산4.0 발매 2017.09.04 |
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