신축빌라 구입할때 확인할 사항​

 

신축빌라 구입할때 확인할 사항​

1. 신축빌라 분양 당시 등기부등본 확인​

• 만일 수십 억의 근저당 대출이 있다면 분양받는 것을 심각하게 재고해 볼 것
• 건축주가 금전적으로 여유가 있고 본인이 빌라 제일 위층에 살면서 임대를 줄 목적으로 지은 것이라면 좋은 자재를 사용해 튼튼하게 잘 건축했을 확률이 높음
• 큰돈을 대출받아 빌라 분양사업을 전문적으로 하는 건축주는 매월 수백만 원의 이자 부담이 발생하기 때문에 빨리 지어 서둘러 분양을 해야 수익을 낼 수 있음
• 건축자재는 도배와 장판을 하면 보이지 않을 것이라 저가의 중국산 자재를 사용하는 경우 흔함

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2. 추운 겨울에 건축한 빌라 역시 하자가 많을 확률이 높아서 가급적 매입하지 않는게 좋음​

• 겨울에 빌라를 짓다 보면 물과 시멘트와 모래를 섞어 굳히는 과정에서 수분이 얼어버리기 때문에 벽과 기둥의 시멘트가 빈틈없이 견고하게 굳기가 어려움
• 이렇게 지은 빌라들은 봄이 되어 날씨가 풀리면 벽과 기둥 내부에 얼어 있는 수분이 녹아 곰팡이와 같은 하자가 생김
• 얼어 있던 수분이 자리 잡고 있던 빈틈으로 인해 단열성도 떨어져 누수와 결로 등으로 인한 보수비용이 계속적으로 발생할 수도 있음
• 따라서 건축물대장을 발급 받아 준공날짜가 12월부터 2월처럼 추운 겨울이 아닌지 꼼꼼히 확인하고 매입하는 것이 좋음

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3. 경사의 사선 부분에 자리잡은 빌라도 피하는 것이 좋음​

• 들어가서 살펴보면 경사 부분에는 실내 가구의 배치도 어렵고 실제 사용공간도 좁음
• 전용 18평의 빌라라면 1~2평 정도 손해를 보게 되어 일반탑층 빌라에 비해 향후 매매시 2~3천만 원 저렴하게 거래될 수밖에 없음

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* 전용률 ​ 분양평형 대비 실제로 사용하는 공간의 비율 전용률이 50%인 20평형 오피스텔의 실제 사용 평수(전용 평수)는 10평

 

 

매입피해야 하는 빌라​

도시가스가 아닌 LPG를 사용하고 있거나 기름보일러가 설치된 빌라 피하기​

• 주로 오래된 구옥이나 도시가스관이 닿지 않는 한적한 지방에 많이 있음
• 이런 경우 비용도 증가, 때마다 기름을 넣거나 LPG 가스통을 교환해야 하는 불편함도 있어서 임대 및 매매수요가 매우 낮음
• 꼭 현장 조사 시 도시가스 배관이 제대로 연결되어 있는지 확인하는 습관 들일 것

 

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출처

[나는 청개구리 경매로 집 400채를 돈 없이 샀다] 저자 김덕문 출판 다산4.0 발매 2017.09.04